Bostadsrätt
Skriven av jonassolo den 11 januari, 2006 - 11:22
Body:
Hej !
Får inte kläm på detta med beskattning av vinst vid bostadsrätts försäljning. Har varit i kontakt med RSV som säger olika saker på olika personer.
Ärendet .
Köpte en bostadsrätt i en förening som bildades OKT -05 , bott i lägenheten i 3 år innan.
Sålde bostadsrätten Dec -05 med en vinst på ca 400 000 . Vad är skatten jag skall betala och hur räknar man ut detta.
Tacksam..
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Normalt är skatten 2/3 av kapitalvinsten. Vinsten beskattas som kapitalinkomst och skatten är 30 %. Av detta betalar man alltså 2/3 dvs 20 %. Men om man säljer samma år som bostadsrättsföreningen bildats - som i ditt fall - räknas föreningen som oäkta bostadsrättsförening och då får man inte kvotera kapitalvinsten till 2/3 utan skatten är 30%
Du ska alltså betala 30% på vinsten.
OBS att från vinsten får du dra av ev reparationer, mäklararvode, andra försäljningskostnader mm
Nej, reparationer får man INTE dra av för!
Avdrag ges bara för VÄRDEHÖJANDE åtgärder. Det kan t.ex. handla om att du bytt utt lägenhetens plastmattor mot trägolv.
Observera att även om tapeterna t.ex. varit slitna och dana så
får man inte dra av för att man har tapetserat om. Det räknas bara som
underhåll (även om det i realiteten höjer värdet inför en visning).
Åtgärden måste höja standarden.
För att avdrag ska beviljas
måste kostnaderna för de värdehöjande åtgärderna ha överstigit 5
000 kronor under ett kalenderår. Man får inte addera flera års utgifter
för att komma över 5 000-kronorsgränsen. Avdrag får göras för kostnader
som man haft de senaste fem åren (vet inte hur det bedöms om lägenheten
inte har varit BR så länge).
/E
Får bara tillägga att förbättringsutgifter under hyrestiden inte får dras av.
Hälsn/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB