Hur ofta får man köpa & sälja bo-rätter??

Är det näringsverksamhet du bedriver - varaktighet, vinstsyfte, självständighet etc. - så beskattas du i inkomstslaget näringsverksamhet med ca. 50 %. Säljer du någon enstaka bostadsrätt beskattas du i inkomstslaget kapital med 22 %

Jag tror det finns rättsfall på hur många försäljningar som kan kvalificera för näringsverksamhet.

Lånar banker ut till pengar för köp av bostadsrätt om man bedriver det som näringsverksamhet?

Självklart vill de ha en vettig säkerhet, och om jag driver detta i aktiebolagsform så får de ju självklart inte säkerhet fullt ut.

 Är detta en kombination av bra bankkontakter / seriös verksamhet / och en högre ränta från banken pga högre risk?

Har köpt och sålt ett par lägenheter med framgång. Seriöst jobb bakom renoveringar etc. Har jobbat hårt för att åstadkomma bra lägenheter och tjänat en slant på det och köparen har fått unika lägenheter.

Problemet är ju också att juridisk person sällan accepteras. Allra helst kanske man inte vill att Ombyggnads AB ska köpa lägenheten för att renovera och göra vinst på den, även om det initialt sägs att jur. pers. accepteras.

Då blir ju utbudet av lägenheter att köpa inte så stort? Så hur fungerar det, om jag köper i mitt namn, så att säga privat, för att sedan renovera den via ombyggnads AB och sedan säljer den privat. Det blir en fin skatteredovisning med bolaget, avdragsgilla och ej avdragsgilla kostnader hit och dit. Kanske renoverar badrummet för privata pengar men bygger nytt kök via ombyggnads ab osv....

Någon som har erfarenhet eller ngt tips kring detta?