En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Uthyrning av hyreslägenhet

Skriven av foppa den 5 mars, 2008 - 23:52
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Halloj!

Jag äger ett AB som i sin tur äger en lägenhet i en andelsfastighet dvs INTE en brf. För tillfället bor jag och tjejen i lägenheten och vi betalar hyra till AB't för detta. Tjejjen har lånat ut pengar till AB't för att finansiera en renovering av lägenheten för några år sedan. Nu skall vi flytta till radhus och jag hade tänkt mig göra följande:

Jag hyr ut lägenheten i andra hand till något företag som behöver en övernattningslägenhet eller liknande. Det företaget betalar mig privat hyra varje månad som jag använder för att täcka räntekostnaderna för vårt radhus. Överskjutande belopp betalar jag in till mitt AB som hyra för förstahandskontraktet. AB't i sin tur betalar ränta och amorterar på lånet till min flickvän.

Så som jag förstått beskattningen av kapitalinkomster & kostnader borde jag här på ett smidigt sätt kunna bo räntefritt i vårt nya radhus. Har jag tänkt rätt eller är jag helt ute och cyklar? Kan SKV ha synpunkter/åsikter om detta och sätta käppar i hjulen?

 

Tack för en jäkligt bra sida förresten!

 

/Daniel 

3 Kommentarer
  1. anon
    Clas Ramert
    mar 22, 2008

    Hej Daniel!

    Visst kan Du göra så här under förutsättning att Du betalar marknadshyra till Ditt aktiebolag och att aktiebolaget betalar marknadsränta till Din flickvän. Alla transaktioner (utom utdelningar och kapitaltillskott) mellan Er och bolaget måste vara marknadsmässiga. Jag ser direkt ett problem här. Hur skall Du förklara för Skatteverket att hyran Du betalar till aktiebolaget är marknadsmässig när Du får en mycket högre hyra av Din andrahandshyresgäst?

    Hälsningar/Clas

    http://www.skattepunkten.se

    Hälsningar/ClasSkattepunkten AB   

  1. anon
    foppa
    mar 23, 2008

    Jag hyr av mitt AB som privatperson och tänker hyra ut till andra företag som antigen kontor eller övernattningslägenhet.

    För mig är det väl bruksvärdesprincipen som gäller då jag hyr i egenskap av privatperson och den fastställs av skatteverket med hjälp av de kommunala bostadsbolagen. Men när jag hyr ut till företag är det väl som jag har förstått det hela "marknadshyror" som gäller?

    Tackar för svar!