Om Bostadsrätt
Skriven av Samuel den 31 december, 2007 - 22:40
Forums:
Body:
Hej!
Vill köpa en bostadsrätt (2-3 ROK) i centrala Stockholm som kontor till mitt AB som sysslar med konsulteri och går med ca 2 milj +/år. 1 av rummen kommer att behöva förmånsbeskattas (om AB:t äger bostadsrätten) då detta till och från kommer utnyttjas för övernattningar av mig och övriga familjemedlemmar. Priset ligger på ca 3 milj och månadskostnaden på 3.500kr.
Vad är bäst: att köpa privat och hyra ut till mitt AB eller att AB:t köper och att jag förmånsbeskattar? Räknar med att AB:t kommer existera och behöva detta kontor de närmsta 20 åren.
/Gott Nytt Samuel
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Jag är i en liknande sits.
Jag har en enskild firma och vill köpa en bostadsrätt för ca 2M och ha som kontor till 100%
Har ett resultat på ca 500k / år.
När jag ringde skatteverket så sa de att mannen jag talade med att man inte kunde köpa en bostadsrätt på en enskild firma. Han sa att man istället skulle köpa bostadsrätten som privatperson och ta alla kostnader på företaget. Men jag vill ju slippa skatta bort alla pengar. Har ni något tips hur jag gör detta på mest ekonomiskt sätt.
En nackdel med att ett AB äger bostadsrätten uppkommer vid en försäljning, då den eventuella reavinsten kommer att beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet med ett högre skatteuttag i form av bolagsskatt och skatt på utdelning som följd.
Man bör också tänka på att en bostadsrättstyrelse har rätt att neka en juridisk person att bli medlem.
Om AB äger bostadsrätten och gör avdrag för alla kostnader (månadsavgiften, el, reparationer, räntekostnader etc.) och den som disponerar en del tar upp det som en förmån med social avgifter så erhåller man i allmänhet ett mindre avdragsvärde än om privatperson hyr ut exempelvis 70 % av bostadsrätten till sitt AB.
Man behöver känna till alla variabler för att kunna räkna på detta.
Det är riktigt att en enskild firma inte kan äga en bostadsrätt då den inte är någon juridisk person utan det är firmaägaren som blir bostadsrättsinnehavare och som kan göra avdragen för arbetslokal etc.
Tack Ulf!
Du har säkert rätt att det är förmånligast att köpa bostadsrätten och sedan hyra ut en del som kontor till AB. En sak som kan spela in kan vara att hyrorna i centrala Stockholm ju inte är marnadsmässiga utan relativt låga. Detta innebär att förmånsbeskattningen blir extra låg när AB äger och jag får betala en marknadsmässig (relativt låg) hyra för ett rum på ett par tusenlappar i månaden medan AB står för alla kostnader mad avdragsgilla pengar. Eftersom försäljning inte är syftet med det hela utan att vi satsar på att AB äger lokalen som kontor i minst 20 år kanske denna aspekt blir mindre väsentlig. Kommentar till detta? Har sett att en del annonser har att även juridiska personer får köpa även om detta är relativt ovanligt. Nu är det ju dock allt mer köparens marknad. Är det de gemensamma städdagarna där juridiska personer knappast deltar som gör att bostadsrättsförreningar ogillar juridiska personer?
kreativ företagare
Jag ser frågorna men hur ser man svaren på dem
Finns inte en stavelse till svar på min monitor.