Deklarera försäljning av bostadsrätt
Skriven av Thomcats den 17 december, 2019 - 18:51
Forums:
Body:
Min syster och jag sålde vår bostadsrätt i år. Min syster stod som medägare till bostadsrätten och som medlåntagare till det lån som möjliggjorde köpet i första hand. Jag utgår ifrån att vi båda kommer att bli uppmanade att lämna deklaration i anledning av försäljningen. Emellertid har vi kommit överens om att det bara är jag som skall skatta för den vinst, som uppstod i samband med försäljningen, eftersom det bara är jag som utnyttjat denna för inköp av ny bostad. Min syster bor numera på ett äldreboende och skall inte ha bostad någon annanstans. Hur skall jag deklarera för min syster så att hon inte kommer att bli avkrävd skatt i samband med försäljningen utan att det bara blir jag som blir skattskyldig?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Tyvärr är detta inte möjligt då din syster rent formellt sätt är ägare till bostadsrätten även om det i praktiken bara är du som använt den. Det enklaste är att ni båda redovisar vinsten för respektive del och att du sedan betalar in pengarna på hennes skattekonto.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Tack för besked. 2 följdfrågor kommer i samband härmed:
1) Kan de utgifter vi hade i samband med försäljningen delas mellan oss båda, eller bör de samlas i en av deklarationerna?
2) Kan jag personligen välja att begära uppskov med skatteinbetalningen i år för min del av vinsten men betala min systers skatt eller måste båda antingen betalas samtidigt eller begära uppskov samtidigt?
Tacksam för återkoppling
<p>Thomcats</p>
Hej!
1. Förbättringsutgifterna måste ni dela på efter ägarandel
2. Ja, du kan begära uppskov med din del av vinsten.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Stort tack för besked.
Med vänlig hälsning
<p>Thomcats</p>
Hej, har just kommit hem från sjukhus efter en akut operation och känner att jag orkar dåligt med att ta itu med räkneskaper också just nu. Jag skulle därför vara tacksam för besked om hur man begär uppskov på deklaration av försäljning av bostadsrätt och vad detta innebär rent tekniskt ock ekonomiskt. Innebär det bl a att hela deklarationen - även den alldeles vanliga delen - skjuts upp? Mycket tacksam för svar. MVH Thomcats
<p>Thomcats</p>
Hej!
I din deklaration ska du redovisa försäljningen av bostadsrätten på bilaga K6, på samma bilaga ansöker du om att få uppskov med vinsten. Dock måste detta göras tillsammans med din deklaration som du ska lämna senast 2 maj i år. När du söker uppskov innebär det att du skjuter på skatten på vinsten fram till den dag du säljer den nya lägenheten dvs den du köpte i samband med försäljningen.
På uppskovsbeloppet betalar du en avgift som är 1,67 procent av uppskovsbeloppet. Den avgift redovisas sedan som en kapitalintäkt där skatten är 30 procent så effektivt belopp att betala blir ca 0,5 procent. Tex om du har ett uppskovsbelopp på 100 000 kr så avgiften 1,67 % * 100 000 = 1 670 kr och skatten på detta belopp blir då 1 670 * 30 % = 501 kr.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Tack så alldeles väldigt mycket. Jag skall räkna och fundera. Är det några andra deadlines, som jag måste ha i åminnelse i samband med denna lösning? Har hört något om extra inbetalningar per 12 februari. Är det något jag måste ta ställning till också? MVH Thomcats
<p>Thomcats</p>
Hej!
Om man vill undvika att betala kostnadsränta så ska man betala kvarskatten så den är hos Skatteverket senast den 12 februari. Det finns lite datum som är viktiga om man vill ha uppskov, nämligen att man ska ha köpt den nya bostaden senast 31/12 2021 samt flyttat in senast den 2 maj 2022 om du säljer under 2020.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej igen. Känner att jag inte är riktigt med just nu i resonemanget. Vi sålde en bostad i april 2019 och jag köpte en bostad i juni 2019. (Min syster flyttade till ett äldreboende, vilket var anledning till försäljningen från början.) Det bör väl falla väl inom ramarna för vad du anger ovan hoppas jag? Sedan nämner du kostnadsränta att betala. Gäller detta oavsett om man begär uppskov med skatten som avser försäljningen i april eller inte? Jag är ledsen att behöva fråga så mycket men allt det här är nytt för mig och hemkommen direkt från sjukhuset, så känns det lite övermäktigt ibland. Tacksam för återkoppling. MVH Thomcats
<p>Thomcats</p>
Hej igen!
Har du köpt och sålt bostaden under 2019 så faller det inom ramen dvs du kan söka uppskov. Du behöver inte betala räntan om du söker uppskov, räntan beräknas bara på skatteskulder och söker du uppskov uppkommer ingen skatteskuld.
Det är inga problem att du ställer frågor.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej igen,
Efter mycket tänkande fram och tillbaka har jag kommit fram till att det kommer att bli enklast att betala skatten i år och sedan behöver man inte tänka på eller planera för den. Skall då hela beloppet eller endast en del av det vara betalt före den 12 februari? Tacksam för snar återkoppling då endast 6 dagar återstår och 2 av dem är "röda dagar".
MVH Thomcats
<p>Thomcats</p>
Hej!
Det är den del av kvarskatten som överstiger 30 000 kr som ska vara betald här i februari tex om kvarskatten är 100 000 kr så ska 100 000 – 30 000 = 70 000 kr betalas nu.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB