skatt vid försäljning av ärvd fastighet
Skriven av storasyster den 14 oktober, 2019 - 10:39
Forums:
Body:
Hej! Jag är tillsammans med mina två bröder dödsbodelägare av en skogsfastighet. De aver att köpa ut mig, vilket jag accepterar. Advokaten för dödsboet menar att jag skall betala 27 % av värdet på min arvedel till mina bröder, eftersom det finns en möjlighet att de i framtiden kanske säljer fastigheten. Jag tycker att det verkar konstigt eftersom man betalar skatt endast på den vinst som man har gjort vid försäljningen och inte på hela fastigetens värde. Min far ärvde fastigheten från sin far, men jag tror att han köpte ut sina systrar. Tacksam för inormation om vad som gäller.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Utköpet av fastigheten ses inte som en skattemässig försäljning utan kommer att vara skattefri. Det innebär också att dina bröder inte får använda det de betalar till dig som en del av köpeskillingen. Du behöver därför kompensera för den framtida skatt som uppkommer. Denna framtida skatt ska beräknas utifrån den skattepliktiga vinst som du skulle ha haft om du sålde fastigheten och skattade för den. Du behöver alltså räkna fram vad din skatt skulle bli.
Ditt omkostnadsbelopp är vad din farfar köpte fastigheten för en gång i tiden om inte han har ärvt den också.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej igen! Jag vet nu att man drar av taxeringsvärdet multiplicerat med 1,5 år 1952.Stämmer det? Ska man även räkna med inflationen? Har de rätt att även ta betalt av mig mäklararvode på 4% av min del inför en eventuell försäljning av fastigheten i framtiden? Att ha mäklare är frivilligt vid försäljning, så tycker inte att de ska ta betalt av mig för detta. Vad gäller här?
<p>Elisabet</p>
Hej igen!
Man får beräkna omkostnadsbeloppet till 1,5 gånger taxeringsvärdet 1952 om detta skulle vara högre än det verkliga omkostnadsbeloppet om fastigheten är köpt före 1952. Inflation ska man inte räkna på i en kapitalvinstberäkning. Huruvida man har rätt att ta betalt även för en framtida mäklare är mer upp till er dvs ni får gärna göra det men det är inte nödvändigt, det är mer en förhandlingsfråga.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB