Bygga nytt och sälja mitt till nytt AB
Skriven av Walter den 7 november, 2018 - 23:22
Forums:
Body:
Hej!
Jag och min fru äger idag en villa, och har nu styckat av vår tomt för att bygga en ny villa på.
Allra helst ville vi ju hyra ut vårt befintliga hus till privatpersoner, och fortsätta äga det privat, samt med de hyresintäker kunna tillgodoräkna det till våra inkomster och därmed få ett lån av banken. Dessvärre blev vi överraskade av att det knappt finns några banker som lånar till ett nybygge och man skall behålla sitt gamla hus och endast hyra ut det och inte sälja det, dvs inte ha det som sin primära bostad.
Banken har därmed sagt nej till detta, och har istället gett oss förslaget att göra om vårt befintliga hus till ett AB och hyra ut det den vägen.
Nu till frågorna, då detta inte alls var något vi hade tänkt göra. Har ägt huset i många år och under de åren har det hunnit öka mycket i värde, nästan 30-40%.
1. Om jag säljer huset till ett nytt AB som jag startar, kan jag sälja det till marknadsvärdet, och därmed få ut en vinst på huset som jag hade fått om jag hade sålt det privat ?
2. Är medveten om att det blir en helt annan lagfart, 4,25%. Den kan jag tänka mig att betala, banken är med på att låna pengarna till bolaget, men finns det några andra nackdelar med att göra så ? Vi vill så gärna behålla huset och vi vet att vi kan få in bra hyresintäkter.
Mvh
Walter
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Walter,
1 Så länge ni säljer huset till marknadsvärdet så kommer vinsten att beskattas på samma sätt som om du hade sålt det privat dvs skatten kommer att bli 22 procent på vinsten.
2 Jag kan snarare se fördelar med detta förfarande då hyresintäkterna kommer att beskattas hos aktiebolaget med en skattesats om 20,6 procent. Du och din fru beskattas först den dag ni tar ut pengarna från bolaget. Beroende på hur mycket arbete ni utför i bolaget så kan skatten bli antingen 20 eller 25 procent på utdelningen. Hade ni ägt bostaden självas hade du skattat inkomsten som enskild näringsverksamhet där skatten är betydligt högre. Nackdelen kan vara att de administrativa kostnaderna är högre tex för att upprätta årsredovisning, bolagstämma mm.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB