Beräkna kapitalvinst vid arv av fastighet?
Skriven av Händig den 13 november, 2016 - 23:43
Forums:
Body:
Hur beräknar man kapitalvinsten på en fastighet som har följande förutsättningar:
En skogstomt på 3000m2 köps 1964 för 1500:-
Sedan mellan 1964-1986 byggs en sommarstuga/villa upp som med tiden övergår till färdig fullvärdig permanentbostad.
Allt arbete på tomt och hus är utfört över lång tid med egna händer och helt utan lån.
Från 1986 till i dag har renoveringar och ombyggnationer fortgått fortfarande och fastigheten har idag förmodligen ett försäljningsvärde på minst 2,0 Miljoner baserat på grannhusens försäljningspriser de senaste åren.
Anskaffningsvärdet är ju obefintligt med dagens medel men summorna utlagda över åren är förstås ansenliga om dom skulle uppvärderas till dagens värde.
Hur räknar man?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Vid beräkning av anskaffningsvärdet så får man endast använda de faktiska utgifterna dvs det finns ingen möjlighet att räkna upp dem till dagens värden. Detta betyder att som anskaffningsvärde för fastigheten ska man använda 1 500 kr dvs det pris man köpte tomten för en gång i tiden. Byggande av sommarstuga/villa ses som förbättringsutgifter.
Observera att man endast får dra faktiska utgifter dvs man kan inte dra av eget arbete.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej!
Tack för svar, finns det schabloner att gå på om man inte har alla kvitton eller en dagbok sedan 50 år tillbaka eller kan man uppskatta kostnader för byggmaterial etc. efter egen förmåga?
Spontant så känns det som att ev avdrag blir väldigt obefintliga kontra två miljoner
Hej!
I dagsläget så finns det inga schabloner eller liknande utan man kan endast utgå från de verkliga utgifterna. När det gäller avdrag så har man rätt att yrka avdraget samt att man har rätt ta fram de underlag man har för att styrka avdraget, praxis är dock att det krävs fakturor eller liknande.
Just när det gäller äldre byggnader så tenderar avdraget att bli väldigt litet i förhållande till marknadsvärdet.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB