Näringsfastighet och skatter
Skriven av Jesper00 den 9 mars, 2015 - 09:07
Forums:
Body:
Hej,
Jag har en fråga om näringsfastighet. Jag har köpt en fastighet som består av 10 lägenheter. Hyresintäkterna är 500 000 och utgifterna för fastigheten är 100 000 kr/år. Jag har 50 000 räntekostander utöver detta.
Jag har en anställning (inkomst av tjänst) med ett lön på 1 000 000 kr/år.
1. Min fråga är hur kommer mina intäkter beskattas? Kommer intäkterna från näringsfastigheten beskattas på samma nivå som min inkomst av tjänst som ligger på ganska hög nivå?
2. Vilken ägarform ska jag ha på näringsfastigheten för att få behålla så mycket som möjligt?
3. Jag har ingen övrig näringserksamhet, behöver jag ändå starta ett EF för att redovisa intäkternas?
4. Behöver egna avgifter betalas när min arbetsgivare betalar dessa etc?
5. Om fastigheten ägs 50 % av min fru, hur påverkar det beskafftningen?
6. Är en skattekonsult lämpligare än en revisor i mitt fall?
Tack på förhand.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
~~ 1. Ja, men du kanske kan använda reglerna om räntefördelning, periodiseringsfond och expansionsfond för att få ned skatten.
2. Det beror på omständigheterna i varje enskilt fall men det är rätt neutralt att direktäga fastigheten jämfört med att ha den i bolag.
3. Nej, men du ska deklarera fastigheten som inkomst av näringsverksamhet.
4. Egenavgifter tas ut på nettot efter ev. skatteplanering enligt ovan.
5. I princip ska ni deklarera hälften var.
6. Spelar nog ingen roll.