Upplägg litet hyreshus
Skriven av Lennart Peterson den 9 november, 2006 - 17:48
Forums:
Body:
Hej.
Vi överväger att köpa en hyresfastighet med två lägenheter och en lokal.
Vi har tänkt bo i en av lägenheterna, använda den andra själva som jobba-hemma-arbetsplats och gästövernattning, samt hyra ut lokalen.
Intäkterna från lokalen är c:a 120,000 (varmhyra) och driften för hela huset är c:a 85,000
Hur ska man bäst lägga upp detta. Firma, bolagsform, förmånsvärden etc etc. Vi är totalnoviser.Målet är att det ska vara så enkelt som möjligt och vi letar inte efter omständliga trix, men vill ju heller inte skatta mer pengar än nödvändigt.
mvh, L.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Lennart!
Du säger att fastigheten är ett hyreshus. Jag utgår då från att den inte skall betraktas som privatbostadsfastighet utan som en näringsfastighet.
Fysiska personer väljer ofta att äga hyreshus direkt eller via handels- eller kommanditbolag. Anledningen är att värdestegringsvinster, dvs. kapitalvinster, då beskattas i inkomstslaget kapital med 30 % oavsett hur stora kapitalvinsterna blir. Jfr inkomstskattelagen 13 kap. 4 § och 6 §.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Hej!
Jag står i samma begrepp (köpa liten hyresfastighet) och jag har 2 frågor:
Måste man skatta för hyresintäkterna eller kan man ta dessa rakt av till att betala drift + räntor på lån?
Om det är en näringsfastighet, kan jag dra av räntekostnader mot min lön (för ett vanligt jobb)?
/Mvh Lasse
Hej Lasse!
Från hyresintäkterna av en näringsfastighet får Du göra avdrag för driftskostnader och räntor.
Om Du vill få avdrag för räntorna i inkomstslaget kaptal och skapa ett underskott där, som sedan i sin tur skall leda till att skatten på tjänsteinkomsterna minskar genom avräkning, så får Du hålla dessa räntor och lån utanför bokföringen för näringsverksamheten.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB