Äga tvåfamiljshus - blir det näringsfastighet?
Skriven av Jugend den 10 oktober, 2012 - 16:30
Forums:
Body:
Hej, jag försöker att röna ut det här med tvåfamiljshus och äga det privat eller bolag. Jag har läst olika trådar men blir inte riktigt klok.
Om jag köper ett tvåfamiljshus och hyr ut hela huset. Kommer det då att klassas om som näringsfastighet? Vad innebär det om det blir en näringsfastighet och jag äger det privat samt har inkomster som motsvarar statlig inkomstskatt.
Jag bryr mig inte om skatten i samband med försäljning. Min tanke är helt enkelt att ha det som en avkastning likt vilken investering som helst. Kanske 100 % av överskottet går till amortering de första tio åren tex. Väldigt svårt att läsa sig till om det här då de flesta trådar alltid handlar om försäljning och det är jag ointresserad av då jag söker ett driftsnetto.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej,
Definition i 2 kap. 8 § 1 st. IL: "Ett småhus som är inrättat till bostad åt två familjer räknas som privatbostad om det till väsentlig del används eller är avsett att användas av ägaren eller någon närstående till honom för permanent boende eller som frtitidsbostad."
Eftersom du tydligen inte ska använda huset på det viset utan hyra ut det helt så är det en näringsfastighet. Det innebär att det ska deklareras enligt reglerna för näringsverksamhet. Eventuellt kan du då använda reglerna om räntefördelning och få till en beskattning på 30 % i inkomstslaget kapital. Annars blir det progressiv skatt och egenavgifter på det årliga överskottet.