Köpa lokal privat/bolag?
Skriven av lindback den 21 september, 2006 - 13:15
Forums:
Body:
Har en fråga om beskattning avseende lokaler i Stockholm för både användning privat och kontor (bolaget). Jämför f n olika alternativ. Försöker förstås optimera helheten privat och bolaget. Bolaget har pengar för att investera i lokal, samt för att bygga on/renovera lokal. Synpunkter?
1. Bolaget köper lägenhet - brf eller andel. Används både som kontor (separat kontorslokal med egen ingång) och privat boende. Antar att jag förmånsbeskattas privat för den del av lgh som nyttjas privat, för både avgifter och kapitalinsats. Antar att bolaget hyr ut del till mig privat. Rätt antaganden? Vilken hyra kan tas ut? Skatt/avdrag för vinst/förlust vid försäljning, inkl kostnad för ombyggnad/renovering? Avdrag för lån?
2. Köper samma lgh privat och hyr ut kontorslokalen till bolaget. Vilken hyra kan tas ut? Skatt på kapitalvinst- 20%?
Aktuell lägenhet är Bostadsaktiebolag, någon skillnad skattemässigt sett mot bostadsrätt eller andelslägenhet? Vad jag förstått är att vinst på andelslgh beskattas till 30%, samt att de inte kan belånas.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Lindback!
Det här är frågor som Skatteverket och de enskilda alltid fört strid ikring. Se min blog http://www.skatter.se/index.php?q=node/395
De särskilda stoppreglerna för fåmansföretag avskaffades för några år sedan. Nu gäller allmänna regler i de flesta situationer. Huvudregeln är därvid att alla transaktioner mellan ägare och bolag skall vara marknadsmässiga. Om Du själv äger lägenheten, bör Du enligt min uppfattning kunna hyra ut del av den till bolaget för marknadspris och ta upp inkomsten i inkomstslaget kaptal till 30 % beskattning. Jfr. inkomstskattelagen 42 kap. 30-32 §§!
Hälsn/Clas
Hälsn/Clas
Hälsn/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB