Anskaffningsvärde vid gåva
Skriven av sjbo den 24 juli, 2012 - 09:08
Forums:
Body:
Hej!
För 3 år sedan köpte jag ett hus. Jag bestämde då att min sambo skulle bli ägare till 50% av huset, även om hon inte bidrog i kostnaden. Köpekontraktet blev alltså i både hennes och mitt namn, vi äger 50% var.
Eftersom hon inte hade några intäkter eller något kapital, har alla utgifter bevisligen gjorts av mig. Jag betalade köpesumman (minus lån), och har sedan dess betalat räntan, amortering, samt alla övriga kostnader (tomträttavgäld, el, fjärrvärme, VA, försäkring, underhåll, skatt).
Nyligen har vi flyttat isär, och för att ordna saken med huset kom vi överens att hon ska lämna över sitt andel till mig utan vidare. Vi tänkte lösa det genom ett gåvobrev, så att jag även på papper får hela huset och står för hela lånet. Lånet är nu på ca. 65% av köpesumman.
Nu undrar jag dock om detta på något sätt påverkar anskaffningsvärdet av huset. Om jag någon gång säljer det, blir då anskaffningsvärdet för mig hela köpesumman som det borde vara? Ska det stå något särskild i gåvobrevet för att detta ska bli rätt? Något mer jag behöver tänka på?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej sjbo!
Om och när du säljer din fastighet så är ditt anskaffningspris under de förhållanden du nämner hela priset enligt det köpekontrakt du och din dåvarande sambo skrev på.
Lånets storlek är utan betydelse.
Det behöver inte stå något särskilt i gåvobrevet.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Tack! Låter enklare än jag trodde.
Hej Ove, en fundering till.
Lånet som vi nu har är på 97% av taxeringsvärdet 2012 (eller 99,6% av taxeringsvärdet 2009). Om jag nu tar över hennes del av lånet samtidigt som jag får hennes andel av fastigheten i gåva, ska det då utgå någon stämpelskatt?
Hej igen sjbo!
Det är riktigt at du kommer att få betala stämpelskatt, nämligen med 1,5 procent av taxeringsvärdet för den del av fastigheten som du har fått i gåva. Efersom du betalar ett vederlag, det övertagna lånet, som överstiger 85 procent av taxeringsvärdet räknas ditt förvärv som köp enligt stämpelskattelagen och då får du betala stämpelskatt på det värde som är högst av vederlaget och taxeringsvärdet.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB