Gåva eller köp av fastighet?
Skriven av Ossian den 30 maj, 2012 - 14:29
Forums:
Body:
Hej!
Jag och miin sambo står i ev beslut om att överta en fastighet efter släktingar på hennes sida. Hennes far kommer i form av arv få överta 1/4 av fastigheten som han efterskänker till oss. Övriga 3/4 av huset kommer vi att köpa ut från den andra parten. Den andra parten äger idag redan hälften av fastigheten och är berättigad till ytterligare 1/4 när arvet gås igenom.
Därav kommer frågan hur vi löser detta på bästa, smidigaste och rimligaste sätt för alla parter - rent ekonomiskt. Det handlar inte om att försöka lura till sig pengar eller skattefiffla, utan snarare göra det så bra som möjligt. Optimering helt enkelt.
Vi kommer de facto redan äga 1/4 av huset när affären genomförs och kommer vid köp använda detta som "insats" i affären. Men hur vi skall vi hantera den resterande 3/4-delen av fastigheten? Vi funderar över att köpa den resterande andelen av fastigheten till marknadsvärdet, men detta kommer resultera i full vinstskatt för parten då det handlat om arv i flera omgångar och något köp inte genomförts sedan 1918 någonstans. Eller om motparten skriver ett gåvobrev på andelen och vi ersätter hennes andel upp till 85% av marknadsvärdet? Då denne rimligen slipper vinstskatt då det fortfarande ses som en gåva. Men frågan är om vi rimligen kommer förlora på detta en vacker dag då det är en ganska åtråvärd fastighet och tomt som enligt alla konstens regler bör stegra avsevärt i värde - mao att vi åker på en hel hög med vinstskatt eller dylikt den dagen vi säljer.
Det handlar kanske om placering egentligen, eller investering. Gör vi köpet nu: har vi ju de facto investerat ett antal miljoner och kan dra av detta från vinstskatten i slutändan om det säljs. Men tjänar vi på att betala fullt nu eller hosta upp full vinstskatt sen?
Jag antar att det är svårt att svara på, då alla detaljer inte är kända här, men har någon en kommentar eller förslag på hur vi skall gå till väga för att göra affären så bra som möjligt tages förslag tacksamt emot. Givetvis kommer rimligen en jurist bli inkopplad till slut, men det vore trevligt att ha lite på fötterna innan detta!
Tack på förhand!
/Os.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Köp till marknadsvärdet.