En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Skatt på vinst vid försäljning av ersättningsbostad med uppskov från tidigare vinst

Skriven av Aakesson den 13 oktober, 2011 - 20:02
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

 

Köpte bostadsrätt (Boende1) 2002 och sålde med vinst jan 2009.

Köpte nytt hus 2009 (Boende2), dyrare än Boende1, köpeavtal mars, inflyttning juni, och fick därmed uppskov med skatt på vinsten på Boende 1, med Boende 2 som ersättningsbostad.

Pga skillsmässa såldes sen Boende 2, med förlust, säljkontrakt maj 2010, utflyttning jul 2010.

Har sen köpt nytt hus, Boende 3, 2011, kontrakt mars, inflyttninga maj..

 Därmed är tiden i boende 2 som skatteverket räknar -inflytning till säljavtal = juni 2009 till maj 2010 = 11 månader. Eftersom man ska bo 12 månader diskvallificeras nu Boende 2 som ersättningsbostad och man åker på skatten från vinsten i Boende 1 med omedelbar verkan, även om man köper nu bostad (Boende 3).

Det skulle jag naturligtvis kollat upp i mer precisa detaljer hur 12 månader ska räknas i skatteverkets defenition, och inte litat på mäklare och bank, men samtidigt undrar jag ju:

 - Stämmer det att man ska betala hela vinsten med omedelbar verkan om man säljer en ersättningsbostad? (Skapar ju en enorm bundenhet om man skiljer sig, får nytt jobb eller av andra skäl behöver flytta).

 - Även om man så köpt en ny ersättningsbostad?

 - Finns det några vägar runt det?

 /AA

1 Kommentarer
  1. anon
    Ove Grip
    nov 16, 2011

    Hej Aakesson!

    Har man fått uppskov med vinsten från en tidigare försäljning ska vinsten återföras till beskattning när ersättningsbostaden säljs. För att få behålla uppskovet måste ersättningsbostaden anskaffas senast den 31 december året efter det år urpsrunsbostaden har sålts och bosättning i ersättningsbostaden ske senast den 2 maj andra året efter det år du ursprungsbostaden har sålts.

    Det du kallar boende 2 är en godtagbar ersättningsbostad.  Det är däremot inte en godtagbar ursprungsbostad när du förvärvar boende 3.

    Du måste alltså återföra uppskovsbeloppet vid försäljningen av boende 2. Eftersom du sålt boende 2 med förlust minskar denna förlust det uppskovsbelopp som ska återföras.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

    Hälsningar/OveSkattepunkten AB