Bästa upplägg vid försäljning av privatbostad
Skriven av Rik den 4 oktober, 2011 - 23:41
Forums:
Body:
Hej,
Mina föräldrar ska sälja sin bostad, marknadsvärde ca 3,2 milj. Anskaffningsvärdet var 150000, inga lån finns kvar. Så vinsten blir ca 3 miljoner kr. De äger också ett nyinköpt fritidshus utan lån, marknadsvärde och anskaffningsvärde 1,5 milj. (Ingen vinst).
Nu ska de flytta till annan ort med lägre bostadspriser och ska sälja bostaden. (Skulle tippa på att den nya bostaden kommer kosta ca 1 milj om man köper motsvarande som säljs.) De kan även tänka sig att sälja fritidshuset om det ger någon fördel.
Nu undrar de hur dom ska göra för att få betala så lite som möjligt i skatt. De kan tänka sig att t ex sälja båda bostäderna och köpa en för ca 4,7 milj (3,2+1,5 milj.) eller t ex sälja bara bostaden och köpa en annan som är billigare eller hitta en för samma pris. De är öppna för förslag.
Finns det t ex någonting liknande "kattrumpan" för privatbostäder? Eller är det bara att bita i det sura och betala 22% på vinsten?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Rik!
Man måste i princip förr eller senare betala skatten på den vinst man gör vid försäljningen av en bostad. I vissa fall kan man få uppskov med betalning av skatten, nämligen om man inom viss tid efter försäljningen av en ursprungsbostad tid köper och flyttar in i en ny bostad, en ersättningsbostad.
Om man äger flera bostäder kan endast en av dem vara ursprungsbostad. Det kräv att man har varit bosatt i viss tid i ursprungsbostaden.
Man kan alltså i vissa fall få uppskov med betalning av skatten på vinsten vid försäljning av en bostad, s.k. uppskovsbelopp, dvs. vinsten.
Men köper man en ersättningsbostad för ett lägre pris än det man fick för ursprungsbostaden så minskas uppskovsbeloppet med skillnaden mellan priset man fick för ursprungsbostaden och det pris man betalar för ersättningsbostaden.
Om och när man säljer ersättningsbostaden ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning.
Det finns enligt min uppfattning inga möjligheter att komma runt dessa bestämmelser.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB