Försäljning av gammal gård
Skriven av Ruppe55 den 31 Augusti, 2010 - 12:17
Forums:
Body:
Hej,
Jag har tillsammans med en bror och några kusiner ärvt en gammal gård med skog och 2 bostadsfastigheter som tillhör gården. Fastigheterna är byggda på 60-talet, men gården i sig har varit i släktens ego sedan 1800-talet.
Nu är vi överens om att försöka sälja allt i en klump. Troligt försäljningsvärde 7-8 miljoner.
Är det klokt ut skattesynpunkt?
Det blir väldigt svårt att få fram några ingångsvärden på både gård och fastigheter.
Hur beräknas då reavinstskatten?
Tacksam för råd o dåd!
M v h / Ruppe
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Ruppe!
Trots att löpande vinster från en jordbruksfastighet beskattas i inkomslaget näringsverksamhet med upp till omkring 70 % beskattning (inklusive egenavgifter) så beskattas en försäljning av en jordbruksfastighet - precis som andra näringsfastigheter - i inkomstslaget kapital med en skattesats av 27 %. Dock skall vissa poster - t.ex. tidigare gjorda värdeminskningsavdrag - återföras i inkomstslaget näringsverksamhet.
En försäljning behöver därför inte bli en skattemässig katastrof. Men man skall naturligtvis göra en ordentlig beräkning före försäljningen så man vet ungefär hur stor skatten blir.
Om fastigheten förvärvats genom arv eller gåva får man gå tillbaka till arvlåtarens anskaffningsutgift.
OM fastigheten förvärvats före 1952 (av nuvarande ägare eller av en arvlåtare), ska 150 % av taxeringsvärdet 1952 användas som anskaffningsutgift. Verklig anskaffningsutgift får dock användas om den går att härleda. Skatteverket eller lantmäteriet kan ta fram det taxeringsvärdet 1952 åt Dig.
Vill Du ha konsulthjälp, så hör gärna av Dig till oss. tel 031 711 20 70!
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB