Bygga hus på ägd markfastighet
Skriven av JockeBr den 23 december, 2009 - 10:48
Forums:
Body:
Hej!
jag ärvde en tomtmark för ett antal år sedan som jag gjorde om till ett köp för en köpeskilling om 117 000 kronor. (Ursprungligen köptes marken för 250 000 kr 1991.) Marken är idag värd 1100 000 kr och är obebyggd. Jag betalade nyss en vattenanslutning för 115 000 kronor. Jag går nu i tankarna att bygga en villa på denna mark för att sedan sälja villan alternativt uthyra den. Kostnad för villabygget uppgår till ca 3 000 000 kronor. Uthyrningsinkomst per månad bör vara mellan 15 000 till 20 000 kr/mån för den typa av villa jag ämnar bygga.
Frågor:
1. Finns det några skattefördelar/möjligheter att driva byggnationen inom ramen för enskild näringsverksamhet? Andra alternativ? Möjligheter?
2. Vad finns för möjligheter att lindra det kraftiga skatteuttaget som kommer uppstå vid försäljningen?
3. Är det till min fördel att göra mycket bygge själv, eller är det snarare till min fördel med högre kostnader eftersom reavinstskatten då blir lägre?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Jocke,
1 och 2) Om Du driver byggnationen inom en enskild näringsverksamhet så är fastigheten en näringsfastighet. Om ägaren inte avser att använda fastigheten som privatbostad är det inte en privatbostadsfastighet. Näringsfastighet är en fastighet som inte är en privatbostadsfastighet. Det förefaller således som om fastigheten är en näringsfastighet och innehav av en näringsfastighet medför att Du bedriver näringsverksamhet. Du beskattas för 90 % av kapitalvinsten, dvs försäljningspriset minus omkostnadsbeloppet.
En privatbostadsfastighet beskattas med 22 % av kapitalvinsten.
Ett AB skattar för hela vinsten. Bolagsskatten är 26,3 %.
Eget arbete är inte avdragsgillt.
Hälsningar/Inger
Om man äger en näringsfastighet privat så beskattas 90 % av kapitalvinsten, dvs försäljningspriset minus omkostnadsbeloppet med 30% skatt, vilket ger en skatt på 27 % att jämföras med en privatbostad som beskattas med 22 %.
Om du bygger huset som en tänkt privatbostad och inte blandar in någon näringsverksamhet kan du hyra ut fastigheten med en gynnsam schablonberäkning av skatten på hyresinkomsten och vid en försäljning få kapitalvinsten beskattad med 22 %.