Ombildning från bostadsrätt till hyresrätt
Skriven av emma den 21 Augusti, 2009 - 17:51
Forums:
Body:
Hej!
Jag bor i en hyresrätt och ska inom en månad byta till en annan hyresrätt där ombildning till bostadsrätt skall ske.
Vi skall då köpa loss lägenheten och vill därefter sälja denna. Hur gör vi för att få de lägsta skatterna vid försäljningen? Finns det någon regel som säger att man måste bo kvar i en ombildad fastighet en viss tid?
Tack för svar /emma
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
För att få uppskov av reavinstskatten tror jag man måste ha varit bosatt minst 5 år på adressen. För att få sälja utan "straff" skatt måste försäljning ske över årsskifte såvitt jag vet. Vänta dock in mer kunnigs svar.
Skatteverket:
Vad krävs för att få göra ett avdrag för uppskovsbelopp?
Vill du göra ett avdrag för uppskovsbelopp ska du först kontrollera om den sålda bostaden (ursprungsbostaden)uppfyller förutsättningarna (varit din privatbostad och räknas som permanentbostad). Läs vidare under rubriken ”Den sålda bostaden” på sidan 24.Du måste ha bott i bostaden antingen
• minst ett år omedelbart före försäljningen(kontraktsdatum)eller
• minst tre av de senaste fem åren.
http://www.skatteverket.se/blanketterbroschyrer/broschyr/info/321.4.39f16f103821c58f680007425.html
Så om ombildningen sker i september och jag väntar med att sälja till januari 2010 så blir det ingen skatt som för näringsbostad?
Gäller att man måste ha bott ett kalenderår eller gäller årsskifte (som att sker ombildning 2009 så räknas bostad som privatbostad 2010) ?
Om ombildningen sker i september så kan bostadsrättsföreningen bli en "äkta" BRF 2010. Försäljningar efter nyår skulle då beskattas med 22 % skatt på reavinster.
Från Skatteverkets broschyr beskattning av bostadsrätter och deras medlemmar SKV 378:
Bedömningen om en förening är att anse som privatbostadsföretag
eller inte görs utifrån förhållandena
vid varje beskattningsårs utgång. Skatteverket prövar
om föreningens egen bedömning i inkomstdeklarationen
är riktig.
Om en bostadsrättsförening vid utgången av ett beskattningsår,
bedöms vara ett privatbostadsföretag,
antas detta förhållande ha gällt hela beskattningsåret
och vice versa.
Sedan måste du bott minst 1 år i bostaden för att få uppskov med reavinstskatten.