att sälja fastigheten

1-ska jag skatta för inventarierna (pengarna) eller kan jag dra av dom från summan jag betalat för AB när jag köpte den.
DET ÄR BARA DEN ERSÄTTNING DU FÅTT UTÖVER DET OAVSKRIVNA VÄRDET PÅ INVENTARIERNA SOM GER EN INKOMST

2-AB - fastigheten är skyldig banken cirka 400 000 kr , kan jag sälja den till mig ? eller min fru , finns det gräns eller regler på hur mycket måste man betala för fastigheten ?
FÖRSÄLJNING TILL MARKNADSVÄRDET ÄR VAD SOM GÄLLER VID AFFÄRER MED NÄRSTÅENDE

3-OM nu min fru köper den , kan hon ta hyra som privat person ?
BEROR PÅ HUR FASTIGHETEN ÄR TAXERAD. DEN ÄR ANTAGLIGEN EN NÄRINGSFASTIGHET OCH DÅ BEDRIVER MAN NÄRINGSVERKSAMHET

4-nu när jag får hyran från lokalen i AB kan jag använda pengarna ? av nåt form ? lön ! aktie utdelning ! måste man skatta här oxå ?
DU KAN TA UT UTDELNING UPP TILL 120 000 kr 2009 SOM BESKATTAS MED 20% SKATT. ÄVEN LÖN GÅR BRA MEN DÅ TILLKOMMER ARBETSGIVARAVGIFTER.

5-medan lokalen uthyrt måste AB vara aktivt ? eller kan man ha den Vilande ! i så fall kostar det mig nåt eller bara revisorn och bokslut ?
SÅ LÄNGE AB EXISTERAR FÅR DU SKÖTA ÅRSREDOVISNINGARNA OCH DÅ BEHÖVS ÄN SÅ LÄNGE EN GODKÄND REVISOR

6- OM nya killen vill inte köpa resterande mat voror och vit varor , hur ska jag deklarera förlusten som ?
DEN EVENTUELLA FÖRLUSTEN FRAMKOMMER I BOKSLUTET NÄR INVENTARIER OCH LAGER HAR KORRIGERATS

hej  jag betalade för AB  900 000 drev den några år men blev inte som jag tänkt, jag säljer inventarierna för 200 000 och hyr ut lokalen , tänkte köpa fastigheten från min AB till marknads pris , sen frysa eller aveckla AB

mellan köpet och till slutet ligger jag minus , så hur blir det med skatt och sånt , får man dra  av förlusten på nästa  deklarationen ?

Hej Arbetsnarkoman!

Visst är det härligt att arbeta! Bara det inte går till överdrift, förstås!

Din fråga hamnade under fel rubrik men det spelar inte så stor roll. Här kommer min kommentar:

Du måste skilja på AB:t och Dig själv. AB:t är en juridisk person som måste upprätta bokslut och deklaration. Du själv behöver kanske inte upprätta bokslut men Du måste i vart fall lämna deklaration. AB:t äger, vad jag förstår, inventarierna och fastigheten. Du avser att sälja dessa. Fastigheten skall Du sälja till Dig själv. Då är det viktigt att försäljningen sker till marknadsvärde. I annat fall får Du en hel del problem. När AB sålt inventarierna och fastigheten samt bokfört resultatet av försäljningen, kanske Du vill likvidera bolaget med hjälp av någon kunnig person, t.ex. en redovisningskonsult. Då får Du ut tillgångarna ur bolaget. Jag antar att det inte finns andra tillgångar än likvida medel i bolaget efter försäljning av inventarier och fastighet. Likvidation jämställs med försäljning skattemässigt. De tillgångar Du får ur bolaget vid likvidationen jämförs med anskaffningsvärdet av aktierna i bolaget. Skillnaden är kapitalvinst eller kapitalförlust. Aktierna i bolaget upphör att gälla när likvidationen genomförts. Kapitalvinsten eller kapitalförlusten på aktierna redovisas i Din egen deklaration - aktierna ägdes ju av Dig. Eftersom aktierna var aktier i fåmansföretag i vilket Du var verksam i betydande omfattning (s.k. kvalificerade andelar), är det komplicerat att räkna ut hur Din beskattning påverkas, om det blir kapitalvinst. (Jag förutsätter då att Du inte varit passiv de senaste fem beskattningsåren.) Nu ser det ju att bli kapitalförlust, vilket är enklare. Då bör 2/3 av  kapitalförlusten bli avdragsgill. Om det inte finns inkomster i inkomstslaget kapital att dra av emot, blir 2/3 av 70 % av förlusten avdragsgill. Ett underskott i inkomstslaget kapital kan användas för reduktion av skatten på t.ex. tjänsteinkomster med 30 % upp till 100,000 kr i underskott. Över 100,000 kr är reduktionen 21 %.

Ta gärna konsulthjälp för att genomföra allt detta! Du kan t.ex. kontakta en redovisningskonsult eller en revisor.

Hälsningar/Clas

http://www.skattepunkten.se