Lägenhetsförsäljning
Skriven av PiaE den 25 januari, 2009 - 19:25
Forums:
Body:
Hej
Mina föräldrar o jag äger en varsin bostadsrätt. Nu planerar jag att flytta till en hyreslägenhet.
Samtidigt vill mina föräldrar gärna ta över min lägenhet eftersom den är på nedre botten.
Deras lägenhet är ca 76 kvm och är på 3 rok och har ett marknadsvärde på ca 650 000 kr även min lägenhet ligger i samma prisklass med 79 kvm.
Vi undrar om man kan göra ett rent byte av bostad och att jag sedan säljer och betalar skatt på den lägenheten som är deras. Och att de inte behöver betala någon skatt alls emellan? Att de får den uppskjuten? Jag ska betala in MIN reavinst skatt naturligtvis, hur stor blir den,,,om jag köpte lägenheten för 49 000 år 1994. Mina föräldrar köpte sin för 50 000 bara en månad efter mig, samma år.
Är detta genomförbart utan att blanda in mäklare i bytet, utan endast försäljningen av den som jag ska ta över. Ska även säga att jag har ett lån i min lägenhet som uppgår till 380 000 kr där lägenheten står som pant hos stadshypotek. Detta ska lösas vid en eventuell försäljning. De har gjort förändringar i sin lägenhet under senaste året, och även jag, men mitt har dragits från reparationsfonden.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej PiaE!
Försäljning av en tillgång, t.ex. en bostadsrätt, benämns i inkomstskattelagen "avyttring" och med avyttring avses även byte. Om du och dina föräldrar byter bostadsrätter med varandra har både du och föräldrarna gjort en avyttring som är detsamma som en försäljning.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Varför vill ni byta?
Man skulle kanske kanske kunna krångla med olika lösningar men det enklaste är säkerligen att dina föräldrar säljer sin lgh och sedan köper din. De får då en skatt men den borde de kunna få uppskov med (detta kallas "uppskovsbelopp" kolla reglerna på Skatteverkets hemsida) och du får sedan deklarera din vinst på försäljningen till dem.
Varför behöver du en mäklare? Däremot kanske någon, jurist eller mäklare behöver hjälpa dig med att skriva överlåtelseavtalet. Å andra sidan så finns det bra sådana avtal att tillgå på nätet så se till att du inte betalar för mycket för tjänsten. Om du väljer en jurist kanske du kan fråga om andra saker som till exempel att för den skull dina föräldrar betalar för mycket så har du fått ett förskott på arv. Detta kan få betydelse i framtiden. Saknar dock betydelse om du är enda arvtagaren. Å andra sidan är ju inte beloppen det är fråga om några jättebelopp...
Tjena