Fastighet ägd privat, hyr ut till eget AB
Skriven av Jalle den 9 december, 2007 - 21:27
Forums:
Body:
Har för avsikt att köpa en fastighet (klassad som bostadshus 1-2 familjer) som jag har för avsikt att hyra ut till eget AB och även andra som kan vara i behov av kontor. Jag tänker inte bo i fastigheten själv. (Har ett eget hus i närheten av fastigheten.)
Fastigheten är även i renoveringsbehov.
Min plan är att sälja fastigheten om några år och förhoppningsvis ha tjänat en slant på det.
Har tänkt hyra ut delar av fastigheten till mitt egna AB till marknadshyra och renovera för motsvarande vinst jag gör. Kanske tom renovera lite mer (underskott).
Vad bör man tänka på, vilka fallgropar och vilka möjligheter finns?
Kan man spara underskott från ett år till ett annat (har ingen inkomst av näringsverksamhet själv just nu).
Kan AB:t renovera sina egna lokaler? (AB:t går med hyfsad vinst)
Mvh och tack på förhand,
Jalle
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Jalle!
Visst kan man hyra till eget bolag. Om varken Du själv eller närstående till Dig har för avsikt att bo i huset, är det inte en privatbostad. För privatbostäder gäller särskilda regler. I det här fallet är det alltså fråga om en näringsfastighet. Du skall då beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet för den verksamhet som fastigheten innebär. Det innebär full beskattning såsom för förvärvsinkomst samt egenavgifter. Det kan alltså bli fråga om 50 - 80 % beskattning av vinsten. Om Du så småningom säljer fastigheten med reavinst skall denna dock beskattas i inkomstslaget kapital till 27 % beskattning (90 % av 30 %).
Underskott i inkomstslaget näringsverksamhet kan sparas till kommande år.
AB:t kan renovera egna lokaler men det finns risk för att Du skall inkomstbeskattas för den förmån det kan innebära för Dig att AB:t renoverar i den fastighet Du (och inte bolaget) äger. Bolaget kan även bli skyldigt betala arbetsgivaravgifter för sådan förmån. Viss renovering kan dock vara OK, nämligen om den motsvaras av lägre hyra. Annorlunda uttryckt: Ingen förmånsbeskattning skall äga rum om förhållandena totalt sett är marknadsmässiga.
Hälsningar/Clas
http://www.ramert.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Jag har ett liknande fall:
Äger jordbruksfastighet och har näringsverksamhet vid sidan av AB.
Arbetar delvis hemifrån i vardagsrummet, vilket är opraktiskt med småbarn.
På fastigheten finns ytterligare ett hus "bagarstuga" som skulle kunna inredas till kontor, men omfattande renovering behövs.
Vilka alternativ är möjliga i detta fall:
a) Låta AB hyra stugan som den är och AB bekostar renoveringen
b) Renovera stugan i näringsverksamheten, för att sedan hyra ut till AB
c) Renovera stugan privat och hyra ut kontoret till AB.
Stugan kommer inte att användas till bostad så länge AB är aktivt, men standarden kommer förstås att höjas och det går förstås att göra om till bostad igen när verksamheten upphör.
Får man inreda kök/fikarum i stugan även om det ska vara kontor?
Hej Sten!
Eftersom bagarstugan förmodligen är en del av jordbruksfastigheten, är det svårt att säga vad som är bäst. Jag antar vidare att AB:s verksamhet inte har med jordbruket att göra. Jag får erkänna att jag inte utan utredning kan rekommendera något här.
Hälsningar/Clas
http://www.ramert.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB