Fastighetsbolag som hyr ut till ägaren
Skriven av clarkbones den 9 december, 2007 - 12:59
Forums:
Body:
Hej!
Jag har en undran om detta skatteupplägg skulle fungera.
Jag
startar ett bolag som ska syssla med fastigheter. Bolaget köper ett par
fastigheter varav en bostadsrätt. Bolaget hyr ut lägenheten till mig
till en hyresnivå som är i enlighet med allmännyttans hyror. Den ena
fastigheten går med överskott medan den andra (bostadsrätten) går med
förlust p g a att hyresnivån i Stockholm ligger så lågt. Resultatet är att jag bolaget & jag som enhet betalar en
lägre skatt. Är detta lagligt? Om inte, vad krävs för att det ska bli
lagligt?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Clark!
Med bolag antar jag att Du menar ett aktiebolag. I så fall bör Ditt upplägg fungera, eftersom bolaget hyr ut lägenheten till Dig för marknadspris. En nackdel är dock att ett aktiebolag dubbelbeskattas. Först beskattas bolaget. Därefter sker beskattning en gång till då bolaget delar ut sin vinst eller när Du säljer aktierna i bolaget. Vidare gäller att om aktierna säljs medan bostaden fortfarande ligger kvar i bolaget skall bostaden enligt vissa regler anses avyttrad av bolaget. Det innebär att bolaget får betala skatt som om bostaden avyttrats, trots att bolaget fortfarnade äger den. Om Du äger bostadrätten såsom privatperson betalar Du endast skatt i inkomstslaget kapital för reavinsten. Det innebär bara 22 % skatt (2008 års regler), om det är Din privatbostad.Jag brukar vanligtvis avråda från att ta in bostaden i företaget.
Hälsningar/Clas
http://www.ramert.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Hej och tack för svaret!
Jag antar av ditt svar att upplägget inte är möjligt med enskild firma/handelsbolag?
M V H
Clark
Hej Clark!
Enskild näringsverksamhet fungerar ej av det enkla skälet att en privatbostad inte räknas in i rörelsen. Däremot bör bostaden kunna ingå i ett handelsbolags rörelse men till vilken nytta? Jag ser ingen nytta med det. Det blir bara problem med ej avdragsgilla kostnader, uttags/förmånsbeskattning och sedan beskattning i inkomstslaget näringsverksamhet när bostaden till slut säljs.
Hälsningar/Clas
http://www.ramert.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB