Vilken valutakurs för att räkna ut inköpspris av lägenhet i Tyskland
Skriven av Loona den 14 april, 2020 - 21:15
Forums:
Body:
Hej!
Jag sålde en ägarlägenhet i Tyskland förra året och ska ta upp försäljningsvinsten i deklarationen nu. Jag undrar vilka valutakurser jag ska använda för att räkna ut inköps- och försäljningspris.
Lägenheten köptes år 1996 av mina tyska föräldrar som aldrig har bott någon annanstans än i Tyskland och den betalades givetvis i den dåvarande valutan DEM. Jag fick lägenheten i gåva år 2015 och sålde den som sagt 2019. Jag har bott i Sverige sedan 2002 och ska således betala reavinstskatt här.
Är det så att man ska använda valutakurserna från själva inköps- resp. försäljningsdagen? Om jag använder mig av Riksbankens valutakurs (årsgenomsnitt för 1996) för att räkna fram inköpspriset i SEK, så är det väldigt ofördelaktigt och i praktiken betyder det ju att jag betalar reavinstskatt även på valutaförändringen för de senaste 23 åren. Det känns orimligt på något sätt?! Är det verkligen så man ska göra?
Tack på förhand!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Dylikt hitar du pa Riksbankens hemsida. Stor inte Daniel med dylikt ! https://www.riksbank.se/sv/statistik/sok-rantor--valutakurser/valutakurser-till-deklarationen/
<p>Mats</p>
Hej Mats,
själva valutakurserna hittade jag själv på Riksbankens hemsida, vilket jag även nämnde i mitt inlägg. Det var inte det frågan handlade om.
SE ar orimligt. DDR var battre )))))) Ask SAP ! Welcome to paradise or move !
<p>Mats</p>
Da du fick lagenheten 2015 ar det nog det aret om galler. Inforskaffa ett varderingsutlatande for lagenheten 2015 och anvand det aret - kronantog stryk tidigare ! Aven om det fortsatt ! Dylikt hander, under framforallt SAP ar.
<p>Mats</p>
En lokaltykmaklar byra torde duga. Och da ar det Euro om galler.
<p>Mats</p>
Mingrane har i HR som ar fran DK hade amma problem. Det lostes via en vardering fran en lokal maklarbyra. Vidare, vill du inte att SEs valutakurs - terms of trade -skall ta ytterligare tryk, rota INTE for SAP ! Men du kommer komma undan med 015 och den Eurokur som radde da. Men ta in atminstone ett varderingutlatande for 2015!
<p>Mats</p>
Gavoskatt existerar inte i SE - annu ! Men ge Maggan lite tid )))))
<p>Mats</p>
Vad ager du Daniel -kan hon loa det om min tidigare Danka granne! Annar sa skulle jag rada dig att kita i KV. Upptacker de nagot a far dom darefter loa problemet ! Dv ingangvardet, i SEK. Bade aret och valutakuren.
<p>Mats</p>
Hej!
Du ska använda dig av kursen för DEM från 1996. I Sverige så kommer du alltså även att beskattas för valutakursförändringen. Tyvärr så fungerar de svenska skattereglerna på detta sätt.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Tusen tack för svar!
Och man kan inte ta lägenhetsvärdet från 2015 som inköpspris, om man får en värdering från en lokal mäklarbyrå som Mats skriver ovan? Jag har ju inte ägt lägenheten från 1996.
Hej!
Tyvärr kan du inte använda dig av värdet när du fick bostaden då det var en gåva. I Sverige så ses inte gåvor som någon form av köp utan man övertar bara den tidigare ägarens omkostnadsbelopp.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Okej, tack så mycket för svaren!