Investera i lägenhet utomlands!
Skriven av Liesel den 10 september, 2019 - 05:09
Forums:
Body:
Hej! Jag heter Liesel och jag har några frågor gällande investeringar i utlandet och hur det fungerar med skatten...
Jag skulle vilja investera i en lägenhet belägen i Cancun, Mexico. Mitt syfte med den lägehenten skulle vara att hyra ut den via Airbnb. Jag frågade Airbnb hur det fungerar med skatten i samband med uthyrning via dem och detta var deras svar:
"As I checked for Hosting tax policy for Mexico, I am seeing that Airbnb collects taxes from guests and hosts and this is being remitted to local tax authority on the host’s behalf. Basically this is being added to amount of reservation being charged. In order for you to view the amount of tax collected by Airbnb from your guests, you can see this trhough Transaction History under Gross Income"
Då undrar jag hur det fungerar med den vinst jag kommer få efter den skatt som Airbnb tar ut, Jag lär behöva betala skatt hemma i sverige eller hur fungerar det hela? Hur går jag tillväga när det gäller detta? Behöver jag även visa i mina deklarationer att jag äger en lägenhet i ett annat land? Har desvärre ingen information gällande detta och skulle verkligen uppskatta hjälp!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
The stämmer säkert som Airbnb skriver att de inte hanterar svenska skatter. SE vill dock skatta dem också från vilka de skatter som erlagts i Cancun torde vara avdragsgilla. När du hyr ut din bostad får du ett schablonavdrag på 40 000 kr per kalenderår. Du får dessutom göra avdrag för den avgift som du betalar för den del du hyr ut om det är en bostadsrätt. Vid uthyrning av småhus får du göra avdrag med 20 % av hyresintäkten utöver det schablonmässiga avdraget på 40 000 kr per år. Överskottet på hyresinkomsten minus avdragen beskattas som inkomst av kapital vilket i dagsläget är 30 %. Även övriga utgifter för intäkternas förtjäning torde vara avdragsgilla. Men Daniel, hur står det till med tex renoveringar och förbättringsutgifter i fallet Mexico?
<p>Mats</p>
Ställer frågan till Daniel då du inom EU, vilket självfallet Cancun inte är en del av, dylikt skall medges upp till de maxbelopp per år som gäller i SE.
<p>Mats</p>
Och när det gäller Mexikansk skatt så är den troligen avdragsgill mot den svenska skatten - dvs inte en utgift. Men bäst att kolla dubbelbeskattningsavtalet mellan SE och Mexico vilken du kan finna på SKVs hemsida.
<p>Mats</p>
Men Daniel is the expert. Kan också hända om du endast hyr ut att du kommer NE skattas. Vad säger du Daniel.
<p>Mats</p>
Hej Liesel och Mats!
Om du endast har köpt den för att hyra ut den till personer utanför din familj så ska detta beskattas som en passiv näringsverksamhet i Sverige, detta innebär att inkomsten beskattas på samma sätt som löneinkomster men då verksamheten är passiv och bedrivs utomlands ska inte sociala avgifter betalas i Sverige. Skatt som du betalar i Mexico får du avräkna i Sverige.
Alla utgifter i verksamheten är avdragsgilla som tex avgifter, kostnader till AirBnb, reparationer mm.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej igen! Har några fler frågor till dig Daniel, är det möjligt att kunna få mer rådgivning från er via mejl? Skulle vilja konsultera mer med er.
Du skrev "sociala avgifter" vad innebär det exakt?
innebär det att om jag hyr ut lägenheten i Mexico behöver jag då dubbelskatta?
Hur stor procent behöver jag skatta av inkomsten från lägenheten och NÄR blir jag skatteskyldig? Är det efter en viss summa eller är det direkt när jag får lägenheten?
Hej Liesel!
Detta bör man utreda då jag skulle behöva titta på ditt specifika fall.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB