Industrilokal med villa
Skriven av sydbo den 12 april, 2007 - 01:54
Forums:
Body:
Mycket bra forum, stort tack.
Jag skall till att köpa en villa med tillhörande industridel. Mitt aktiebolag skall hyra industridelen och jag bo i villan. Mitt AB är momsregistrerat och bedriver verksamhet med ca 10 anställda.
Vad jag förstår så finns det nackdelar med att äga fastigheten i AB (vinstökningsbeskattning m.m.) så att äga allt privat verkar vara det som rekommenderas, i detta forum bl a.
Mina frågor gäller då hur jag privat beskattas för den hyra jag tänker ta ut av mitt AB. Idag betalar mitt AB ca 25.000kr/mån för nuvarande lokaler (kallhyra), motsvarande låter rimligt för kallhyra i dessa nya lokaler som ägs av mig privat.
1) Kapitalbeskattas jag med 30% på hela detta belopp om 25.000kr/mån om vi förutsätter att i hyran ingår varken el eller uppvärmning m.m. som kan ge extra kostnader för mig privat (förutom räntekostnader)?
2) Finns det någon begränsning för hur hög hyran kan vara? Man kan ju tänka sig annars att jag sätter en hög hyra istället för att ta ut lön, med lägre skattesats som följd, och så kan det väl knappast fungera?
3) Hur fungerar det med moms? Läser på skatteverket.se om att ansöka om "frivillig skatteskyldighet" men jag förstår inte riktigt vitsen med detta, då måste jag ju betala in en moms på hyra också, eller?
4) Privat tänker jag inte dra på mig några kostnader för förbättring av lokalerna jag hyr ut. Vill min hyresgäst (mitt aktiebolag) fräsha upp ytor, toalett m.m. så är det något som de får stå för själva, inte jag privat. Min sista fråga är om det finns några begränsningar här vilka lokalomkostnader mitt aktiebolag får ha som jag måste ta privat i egenskap av fastighetsägare? Det är ju nämligen inte ovanligt att företag som hyresgäster ofta stå för vissa ändringar och anpassningar av hyrda lokal, om än de bara är hyresgäster.
Ser fram emot era svar.
mvh
Klas M
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Sydbo!
Det här är inte alls några lätta frågor! Eftersom det här är fråga om gratissvar avser jag inte att svara helt komplett. Du får endast vad som skulle kunna betecknas som en skiss:
1. Du beskattas för enskild näringsverksamhet för fastighetens löpande vinst (efter avdrag för räntor som hör till fastigheten m.m., om fastigheten är klassad som näringsfastighet. I så fall blir Du också uttagsbeskattad för värdet av bostadsförmånen. Om fastigheten i stället blir klassad som privatbostadsfastighet (om övervägande delen är avsedd för privat boende) så blir hyrorna i stället beskattade in inkomstslaget kapital. Då får Du också avdrag för räntorna i inkomstslaget kapital.
2. Hyran måste vara marknadsmässig, dvs. den skall motsvara vad två oberoende parter hade kunnat komma överens om.
3. Om Du får fakturera moms (frivillig skattskyldighet), så får Du också dra av ingående moms på reparationern o.d. Om Ditt ab är skattskyldigt till moms för hela verksamheten bör Du tjäna att få bli frivilligt skattskyldig för moms.
4. Om bolaget genomför förbättringar av den fastighet Du äger, riskerar Du att bli beskattad privat för den förmån bolaget ger Dig.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB