Vilande bolag med en fastighet?

Hej Claes!

Tyvärr är det här ett vanligt problem och en av anledningarna till att jag praktiskt taget alltid avråder från att ha villan i bolaget. Som jag ser saken finns det ingen bra lösning på det här problemet. Så länge Ni bor kvar i villan kan det vara svårt att komma ifrån 3:12 beskattning. Ni kan naturligtvis försöka efter fem år men jag är synnerligen osäker på om det skulle lyckas. Ni skulle naturligvis också kunna flytta därifrån och låta någon betrodd, ej närstående person ta hand om bolaget i fem år, för att därefter sälja så att Ni själva inte kan anses vara verksamma i betydande omfattning. Det går dock knappast att komma ifrån beskattning i bolaget på 28 % av marknadsvärdet och sedan minst 25 % skatt på återstoden hos Er. Det kan dock mycket väl bli tjänstebeskattning hos Er med upp till 58 % beskattning.

Hälsningar/Clas

Ett alternativ som kan vara värt att titta på är en sk "pandoras ask" d v s att villan genom en underprisöverlåtelse placeras i ett handelsbolag som ägs av två holländska bolag. När fastigheten säljs sker beskattningen hos delägarna men eftersom kapitalvinsten inte är skattepliktig i holland så hamnar skatten så långt på noll. Det är fortfarande lite osäkert i vilken mån upplägget träffas av reglerna kring skatteflykt och det är inte säkert att alternativet fortfarande står till buds när ni väl ska sälja men det kan vara värt att titta på.

Bengt Henriksson har skrivit en krönika som berör ämnet i fastighetsnytt:

http://fastighetsnytt.verktyget.se/artiklar/article_new.asp?showarticle=23