Uthyrning av studentrum
Skriven av Hahias den 16 februari, 2014 - 13:50
Forums:
Body:
Hej!
Jag ämnar att köpa ett hus och hyra ut rummen som studentrum. Detta kommer såklart bli en näringsverksamhet och då uppkommer lite frågetecken!
1. Om jag köper villan som privatperson, kan en enskild firma eller AB göra avdrag för räntor och driftkostnader även att jag som privatperson äger fastigheten?
2. Vilken bolagsform är mest gynnsam om man ska bedriva verksamheten vid sidan av sitt arbete?
3. Är osäker på hur mycket som kommer att försvinna i skatt. Jag räknar på ca 288 000 kr i intäkter och räntor samt driftkostnader på ca 90 000 kr. Vid sidan av detta har jag en månadslön på 33 000 kr. Jag har räknat på detta själv men är osäker på om jag beräknar detta rätt. Vad blir behållningen vid sidan av min månadslön?
4. Finns det något sätt (lagligt) att undvika att skatta bort större delen av kakan? Spara tillgångar i AB osv?
/ Matte
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej.
Ditt AB köper huset för 4miljoner. Som privatperson lånar du 4 miljoner till ditt AB. Den ränta du tar på lånet är statslåneränran 2,1+3=5,1%.
(statslåneräntan den 30 november 2013 är 2,09 procent)
Din nettovinst på hyreshuset är ca 200.000kr per år.
Ränteutgifter 204.000kr.
Konsekvenden är att du betalar ca 30% i skatt på dina hyresintäkter.
Problemen kan dock vara, hur får du fram 4 miljoner?
Hur köper AB fastigheten utan att betala 4,25 procent i stämpelskatt?