Hyresfastighet Nybörjare...

Hej NW!

Det här är inte någon lätt fråga. Jag antar dock att Du inte bedriver byggnadsrörelse vare sig direkt eller genom bolag.

Till att börja med har jag en känsla av att det kan vara lämpligt att låta villan med tomt utgör en egen fastighet. I vart fall tror jag man bör undvika att ha villan i ett bolag. Om den ligger i bolag kan det uppkomma diskussion med Skatteverket om förmånsvärden, vilket kan vara besvärligt och opraktiskt.

De flesta fastighetsägare tror väl att de skall tjäna mer på värdestegring av fastigheterna än på den löpande driften. I dagsläget är kanske inte detta synsätt lika vanligt och lika uttalat som för några år sedan men jag tror ändå att det är det mest vanliga. Om Du har det synsättet, är det nog bäst att äga hyresfastigheten privat eller genom handels- eller kommanditbolag och inte genom aktiebolag. Om Du äger fastigheterna privat eller genom handels- eller kommanditbolag, kan Du nämligen redovisa kapitalvinst i inkomstslaget kapital med låg beskattning (30 % av 90 % av kapitalvinsten beskattas) trots att en hyresfastighet, när det gäller den löpande driften redovisas i inkomstslaget näringsverksamhet.

Om Du vill undvika personligt ansvar för de skulder som Du tar upp i samband med inköpet av hyresfastigheten, bör Du dock äga den genom ett aktiebolag eller genom ett kommanditbolag, där Du är s.k.kommanditdelägare. En sådan har nämligen inget personligt ansvar för kommanditbolagets skulder. Komplementär (den delägare i kommanditbolaget som har personligt ansvar) kan vara ett aktiebolag, om banken inte lägger hinder ivägen.

Genom att använda ett kommanditbolag, där man är kommanditdelägae, kan man således få både skattefördel och fördel av att slippa personligt ansvar.

Hälsn/Clas