skatteregler bostad
Skriven av ikagika den 2 mars, 2012 - 10:50
Forums:
Body:
Hej, tack för bra forum.
Har två frågor.
1. Vi har hus i Nederländerna som hyrs ut och vi betalar förmögenhetsskatt i Nederländerna på uthyrningen. Ska det även beskattas i Sverige?Vid förra årets deklaration i Sverige sa den som hjälper oss att vi inte behövde ta upp bostaden utomlands då vi beskattar hyresinkomsten där? Vi är skrivna i Sverige. Stämmer det? Blir osäker.
2. Om vi flyttar tillbaka och skriver ut oss ur Sverige men behåller bostad och lån här. Kan man göra avdrag på lånen även om vi inte har svensk inkomst? Eftersom vi ska beskatta hyran vi får in om vi hyr ut så är det nästan omöjligt att gå +/- noll eller lite plus pga enbart avdrag på 20% och shablonen. Vi har lån på 6500 SEK brutto idag och om vi hyr ut för samma så går vi back med 1000 kronor per månad pga beskattning. Finns det någon avdragspost för lånen även om man inte har inkomst, hur funkar det, hänger de ihop? Har svårt att förstå sambandet mellan inkomst av kapital/näringsverkamhet och inkomst ibland som just i detta fall.
Tusen tack
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej,
1. Om ni är obegränsat skattskyldiga i Sverige ska inkomsten av uthyrning i Nederländerna tas upp i Sverige. Från svensk skatt på nettoinkomsten av uthyrningen medges avräkning för den nederländska skatten på samma inkomst.
2. Om ni flyttar till Nederländerna och därigenom blir begränsat skattskyldiga i Sverige ska inkomst av uthyrning av fastigheten i Sverige tas upp. Om ni inte tänker använda fastigheten som bostad längre blir den en näringsfastighet. Då gäller inte schablonerna vid uthyrning utan verkliga intäkter och kostnader. Avdrag medges även för räntekostnader. Om det blir underskott får det rullas framåt och kan kvittas ut om fastigheten säljs med vinst i framtiden. Hoppas detta klargjorde dina funderingar.
Mvh/ Kaj