Gåva fastighet
Skriven av Electra den 21 mars, 2011 - 17:07
Forums:
Body:
Hej!
Äger en fastighet som värderats till 1.250.000 med taxeringsvärde ca 570.000.
Lånen är 730.000
Jag avser att med gåvobrev skriva över halva fastigheten inkl 50% lån till min sambo, med villkoret att vid ev separation ska jag få ut den vinst jag skulle haft om jag idag sålt fastigheten.
Min fråga är: Vad räknas som vederlag? är det övertagande av halva lånen, dvs 365.000?
Enligt jurist jag träffat så är det HELA gåvan 625.000:- som inte får överstiga 80% av taxeringsvärdet,
men enligt vad jag läst får inte själva vederlaget (dvs övertagande av 50% av lånen) överstiga 80% av taxeringsvärdet om man vill undvika stämpelskatt.
Vilket är rätt för att undvika stämpelskatt?
/Eva
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Electra!
Vid avgörande om en fastighetsöverlåtelse ska betraktas som köp eller gåva tillämpas inkomstskattemässigt en huvudsaklighetsprincip. En överlåtelsen ska helt och hållet anses utgöra köp om mottagarens vederlag, köpeskilling, motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde för överlåtelseåret. I annat fall anses överlåtelsen i sin helhet utgöra gåva.
Stämpelskatt tas normalt inte ut vid överlåtelse genom gåva. Dock gäller att om en gåvotagare betalar minst 85 procent av en gåvas värde, ska stämpelskatt tas ut. Gåvans värde utgörs i detta fall av det taxeringsvärde som gällde under året före det år som lagfart beviljas.
Om du överlåter hälften av en fastighet med taxeringsvärdet 570 000 kr (hälften är 285 000 kr) till en person som övertar ett lån på 365 000 kr så har mottagaren betalat ett vederlag, övertaget lån, som överstiger fastighetens taxeringsvärde och fastighetens värde.
Överlåtelsen ska då anses som ett köp såväl inkomstskattemässigt som stämpelskattemässigt.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Hej!
Tack för ditt svar!
Då tror jag att jag förstår lite bättre, att det är taxeringsvärdet som räknas som gåvans värde.
Finns en möjlighet att min sambo endast övertar lån upp till 285.000 för att på sådant sätt slippa att det betraktas som köp?
Nackdelen är då för mig att jag har lån på 445.000 och min sambo kommer då ha lån på 285.000.
Förutsatt bankens godkännande förstås, men har haft samma bankman i de 10 åren jag ägt fastigheten själv.
Kan man då skriva in detta i villlkoren för gåvan där vi även skriver med att vid en ev. försäljning/separation får jag ut min tidgare "innestående" vinst dvs upp till fastgihetens nuvarande värde på 1.250.000? (värdeökningen/vinsten from nu delas ju givetvis lika)
Vad händer om vi skulle låna upp 60.000 innan detta årets slut, har det ngn betydelse? (med tanke på deklarationen) kan man då lägga det lånet på min sambo så det så att säga blir mer lika lånemässigt?
Mvh
Eva B
Hej igen Electra!
Om din sambo med bankens godkännande tar över lån upp till 285 000 kr kommer överlåtelsen att betraktas som ett köp. Vederlaget är ju då lika med taxeringsvärdet.
Jag kan inte uttala mig i frågan om att skriva in ett villkor i överlåtelsehandlingen.
Om ni efter överlåtelsen tar ett lån på 60 000 kr så påverkar detta inte frågan om överlåtelsen är köp eller gåva.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Hej igen!
tack för ditt svar!
För att slippa att det ska betraktas som köp får vederlaget (övertagande av lån) endast var max 80% på halva taxeringsvärdet. Blir 228.000 om jag räknat rätt. Vi får fundera på om det är ett alternativ och vad banken tycker.
Nu vet jag mer vad som gäller, tack så mycket för all hjälp!
Önskar trevlig fortsättning på dagen!
Mvh
Eva