Fastighet i Spanien eller USA som en Investering ägt av Svenskt AB
Skriven av UffePuffe den 7 september, 2010 - 12:51
Forums:
Body:
Hej,
Om man har eget kapital i ett AB så måste man hela tiden tillse att det förräntas på ett vettigt sätt. Men även en riskspridning är viktigt.
En del kan därför investeras i Fastigheter. Men nu tror jag inte så mycket på Svenska fastigheter, att de ska öka i marknadsvärde i framtiden (bubbla).
Så min tanke var att köpa en lägenhet i Spanien eller i USA- Florida tex. Där har priserna redan fallit som bekant.
Lägenheten ska sedan hyras ut, helst via någon professionell uthyrare som tar hand om allt.
Men är det ändå en risk att man åker på ett privat förmåmnsvärde iom att bolaget äger fastigheten, och att man teoretsikt KAN utnyttja den privat?
Om så, hur ska man undvika det?
MVH
Ulf
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Ulf!
När det gäller bilar, båtar och fritidshus är handläggarna på Skatteverket rabiata. Dispositonsmöjlighet räcker för beskattning. Du får räkna med att bli beskattad för de dagar ingen annan hyr huset. Om Ditt bolag har många fritidshus, så att det blir tydligt att bolagets affärsidé är att hyra ut fritidshus, så är chansen större att Du inte åker på ett förmånsvärde. Om bolaget bara har ett hus, så är det nog bäst att hyra ut det på långtidskontrakt till en enda kund, för att undvika outhyrda dagar.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Har ju drivit ett eget AB några år, så man har lärt sig att skatteverket "är som de är" så att säga!
Men jag tänkte som så här: Om man lägger ut uthyrningen på ett lokalt uthyrningsföretag som enbart håller på med det, och som då får i uppdrag att visa uthyrningsgraden för skv, så kanske de blir lite nöjda!
Jag är införstådd med att jag privat nog "måste" använda fritidsbostaden 2-3 veckor varje år, och betala förmånsvärde för det! Speciellt om mitt bolag endast äger en (1) fritidsbostad.
Märkligt med skatteverket, de har alltid tolkningsföreträde och behöver ALDRIG bevisa något:-) Det ligger alltid på oss företagare!
Om alla fåmansföretagare fick tillhandahålla en fri bil på företagets bekostnad, så skulle vi få betyligt fler företagare, och 100 tjänstemän på skv kunde sluta stå på tärandesidan då de blev sysslolösa!
MVH
UffePuffe
Hallå
Jag är i precis samma situation, har precis varit och tittat på ett gäng hus i USA (Anna Maria Island). Min revisor kollade med ngn. skatte expert som menade på att man kunde räkna med att åka på att betala svensk fastighets skatt för huset i USA, vilket ju lät lite märkligt.
Vidare var han också inne på att man skulle förbereda sig på att skattemyndigheten gärna vill beskatta en för dispositionsrätten.
Kan det finnas risk för att man åker på ngn. ytterligare skatt i USA förutom fastighetsskatten, typ skatt på vinster i samband med uthyrning.
I vilket fall som helst så är det nog rätt bra läga att handla, prutmarginalen är minst 20% mot vad folk begär.
/Jörgen
Hej,
Vi hjälper våra kunder med fastighetsinvesteringar i USA och andra intressanta marknader. Vi lämnar alltid en redogörelse för hur skattesituationen fungerar genom dels AB, dels privatperson. Kontakta oss för mer information.
Hälsningar
Andreas
www.stationinvest.com
Hej,
Om man köper ett hus I Florida med sitt aktiebolags pengar tex, för att hyra ut till sig själv ( och ev andra om man åker till Sverige ) och betalar en marknadsmässig hyra till bolaget, finns det då några gömda nackdelar nånstans? Vi ska flytta till Florida inom kort, och jag har ett AB med en del pengar, och tänkte att det skulle vara praktiskt om man kunde använda dem till att köpa huset och betala hyra ( marknadsmässig givetvis ) till sitt eget bolag. Funkar det?
Mvh / Leif