Investera i fastighet
Skriven av Johan Granath den 7 april, 2010 - 16:41
Forums:
Body:
Hej,
Jag funderar på att investera i en fastighet med min syster och vi skulle gå in med 50% vardera.
1. Vi funderar på att bilda ett AB och undrar vad det är för fördelar gentemot nackdelar mot att äga det privat?
2. Hur stor del av kostnaden för fastigheten kan ett aktiebolag låna för att göra en sån här investering?
3. Vilka skatteregler är viktiga att ha koll på vid köp av fastighet?
4. Kan man undvika skatt genom att återbetala på lånet istället?
Tacksam för svar på ovan och om ni har mer värdefull information får ni gärna dela med er av den.
Mvh Johan
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Johan Granath,
Din fråga är alltför allmänt hållen för att kunna beskvaras. Jag nämner några regler nedan men Du måste ha klarare förutsättningar för att få ett mera tillförlitligt svar. Det finns utmärkta broschyrer om fastigheter på Skatteverkets hemsida: www.skatteverket.se
Fastighet - menar Du en näringsfastighet, t ex ett hyreshus, eller en privatbostadsfastighet. Hyrs den ut utan att disponeras av Dig och Din syster är det också en näringsfastighet. En sommarstuga, som Ni inte hyr ut är en privatbostadsfastighet. Den här gränsdragningen gäller för privat ägande. Ägs en fastighet av ett AB är det alltíd en näringsfastighet.
Privatägd näringsfastighet redovisas i inkomstslaget näringsverksamhet. Intäkter (hyror t ex) minus kostnader (värdeminskningsavdrag och förbättrande reparationer tex) = vinsten. Beskattas löpande varje år med en skattsats mellan 32 -57 %. Det finns en mängd regler för vad som kan dras av eller avsättas till fonder. Försäljning av fastigheten beskattas i kapital med 27 % - värdeminskningsavdrag och direktavdragna reparationer återläggs och besskattas i näringsverksamhet.
Privatägd villa som används av Dig eller Din syster beskattas löpande enligt reglerna för privatbostadsfastighet. Försäljning beskattas i kapital med en skattesats om 22 %.
Ägs fastigheten av ett AB beskattas den löpande i näringsverksamheten och vid försäljning vinsten vid en försäljning med 26,3 % Värdeminskningsavdrag återläggs.
Vänligen Inger