Beskattning av ärvd fastighet
Skriven av lejo den 12 mars, 2009 - 18:36
Forums:
Body:
Hej!
Jag har fått ärva 50% av en fastighet värderad till 11 miljoner marknadsvärde.
En släkting funderar på att köpa ut mig för 5,5 miljon.
Måste jag då betala reavinstskatt 30% på 5,5 miljoner? Eller finns det något sätt att komma undan detta?
Eftersom det ju är ett arv så är hela summan en vinst för mig antar jag.
Det finns heller inget inköpsvärde att gå på, den är inköpt tidigt 40-tal och inga inköpshandlingar går att finna, men den summan är ändå så låg att den inte har någon större betydelse. Är detta korrekt uppfattat av mig?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Det låter som om du redan tillskiftats din hälft av fastigheten. Då gäller vanlig reavinsberäkning med 22 % skatt när du säljer till din släkting om det är en privatbostad .
När dödsboet delades hade din släkting kunnat tillskiftas hela fastigheten direkt emot att han kompenserade dig med 5,5´´ minus reavinstskatt. I det fallet utlöses ingen reavinsbeskattning utan den kommer att ske när din släkting i sin tur säljer fastigheten.
Det är en näringsfastighet/skogsfastighet det handlar om. Jag är enda arvingen och ärver allt, min släkting ärver ingenting utan äger 50% sedan tidigare. Det är alltså inget arvsskifte som har gjorts.
Är det samma reavinst skatten är väl 30% på näringsfastighet?
I mitt fall finns det alltså inget sätt att undgå eller skjuta upp den beskattningen?
90 % av kapitalvinsten är skattepliktig dvs 27 % i skatt på reavinsten när man säljer en näringsfastighet.
När du säljer fastigheten får du använda förre ägarens ingångsvärde (kan fås fram via landsarkiven) och du kan använda eventuella sparade underskott i hans redovisning av näringsverksamheten.
Tack för svaren!
Jag har lagt en beställning till landsarkivet att ta fram vad som går om köpebelopp.
Men får man inte fram något, vad använder man för värde då?
Hörde något om att man använder 1952 års taxering * 113%. Stämmer det?
Det är alternativt 150 % av fastighetens taxeringsvärde 1952 som kan fås från Skatteverket. Du får räkna halva beloppet då den andra halvan ägs av din släkting. Du får även göra avdrag för eventuella ny- eller ombyggnader på ekonomibyggnader, skogsbilvägar, skogsdikningar etc. som lagts på avskrivningsplan i rörelsen under din arvlåtares innehavstid.