Uthyrning av bostadsrätt
Skriven av tini den 30 Augusti, 2008 - 00:12
Forums:
Body:
Hallå där!
Går i tankarna om att köpa en bostadsrätt och sedan hyra ut den med avsikt att få en liten extra inkomst på sidan.
Vad gäller för skatteregler?
Vad är skälig hyra?
Har hört att det finns något som handlar om "att hyra ut för minst så mkt att man kan få ersättning för kostnaderna". vad är det?
Sedan så undrar jag vad jag bör tänka på och hur jag kan på enklaste sätt räkna ut (med hjälp av en tab el lik) hur jag bör redovisa och kalkylera?
tacksam för svar/
TinTin
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Du får undersöka vad marknadshyran för en hyresrätt ligger på i området och utgå från den. Hyr du ut möblerat kan man korrigera för det.
Tänk på att du måste få tillstånd till uthyrningen från föreningen och att hyresgästen får ett besittningsskydd efter 1 år.
Man skattar för hyresinkomsten som inkomst av kapital med 30% skatt. Avdrag får göras för avgiften till BRF plus 4000 kr.
Har du lån på bostadsrätten får du dessutom avdrag för räntekostnaderna.
Skatteverkets text:
Uthyrning
Inkomster som en medlem får pga. sin privatbostadsrätt
räknas som inkomst av kapital. En hyresinkomst
ska således tas upp som inkomst av kapital av den
medlem som hyr ut en sådan bostadsrätt.
Ett schablonavdrag medges med 4 000 kr per lägenhet.
Avdrag ska även medges med den del av avgiften
(förutom eventuella kapitaltillskott) som avser den
uthyrda delen. Man får aldrig dra av mer än vad man
fått i inkomst.
Tack för svaret!
Hade en till fundering.
Kan man hyra ut sina rum till två inneboende och begära lika mycket hyra som täcker mina kostnader.
Exempel: min avgift till bostaden är 4000 kr. Och jag har två inneboende eller att jag hyr ut till två olika studenter. Kan jag begära en hyresavgift på 4000 kr var? alltså 8000 kr för min egen del, och då jag redovisar enligt ovanstående.
Kan man på samma sätt hyra ut till kanske 3 studenter och begära en hyra på 4000 från var och en? eller måste jag dela mina egna utgifter lika mellan dessa?
hoppas jag inte var för krånglig.
TinTin
Hej Tintin!
Ulf Bjarme har förutsatt att lägenheten kommer att betraktas som privatbostad. OM den hyrs ut under längre tid och/eller Du har flera bostadsrätter som Du hyr ut, kan verksamheten lätt bli att betrakta som näringsverksamhet med full beskattning och socialavgifter (50 % till 70 %).
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB