Hyra ut delar av fastighet
Skriven av trasker den 30 april, 2008 - 14:34
Forums:
Body:
Vi planerar att köpa en fastighet som omfattar ett flertal hus (mangårdsbyggnad med flyglar) och kommer bo i ett av dessa själv, men hyra ut ett eller två andra hus på fastigheten.
Fastigheten kommer att belånas. Om vi äger fastigheten, tar in hyra och deklarerar för hyresbeloppen, beräknas de väl som inkomst och beskattas därefter? Dock får man göra avdrag för räntor.
Men om ett bolag skulle äga fastigheten beskattas bolaget bara för vinst, och denna skulle ju utebli då hyresintäkterna skulle ätas upp av räntekostnader och resultatet 0. Däremot kan inte bolaget göra ränteavdrag om det inte finns någon vinst att kvitta mot?
Fråga1: Stämmer detta resonemang, och är det problemfritt att starta ett bolag i syfte att äga en fastighet där man själv blir hyresgäst hos bolaget?
Fråga 2: Förekommer det någon form av kvittnign mellan ränteavdraget för bostadslån och räntevinster på kapital eller värdepapper? Gäller det i så fall andra reavinster också?
Stort tack för ett fantastiskt forum,
Kenth
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Kenth!
Vad man egentligen skall göra i Din situation är
1) fastställa om fastigheten (eller fastigheterna) skall betraktas som privatbostadsfastigheter eller som hyreshus
2) göra "provräkningar" på olika alternativ (direktägande eller ägande via bolag).
Privatbostadsfastigheter schablonbeskattas på ett sätt som nog får betraktas som ganska förmånligt, om det inte finns stort reparationsbehov. Att ta in privatbostadsfastigheter i bolag innebär många problem, bl.a. förmånsbeskattning i inkomstslaget tjänst. Mer detaljer kring detta finns på flera ställen här på forumet.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB