Äga Hyresfastighet Privat
Skriven av christoffer den 28 februari, 2008 - 22:39
Forums:
Body:
Hejsan.
Är på gång att köpa en hyresfastighet med 5 lägenheter.
Priset är 4100000kr och går in med 1000000 kontant. Kan man göra ränteavdrag privat för den egna miljonen som jag belånar mitt hus för?
Hur beskattas vinsten?
Kan man amortera något så att man slipper hela beskattningen på vinsten?
Har för mig att jag läst att man kan amortera 2% Av köpeskillingen utan att behöva skatta på den del av överskottet som går till amortering.
För man även göra avdrag för utgifter såsom diverse inköp och renoveringar.
Tack för hjälpen
Christoffer
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Christoffer!
Nej, Du kan inte göra avdrag för "lån till dig själv"!
Jag förstår inte riktigt vad Du menar med att amortera i det här fallet. Om Du amorterar ned Dina banklån, får Du ju lägre ränta att betala och då ökar vinst och skatt.
Förmodligen menar Du att Du kan göra avskrivning med 2 % - inte amortering med 2 %. Avskrivningarna reducerar vinsten. Avskrivningarna är en successiv kostnadföring av investeringsutgiften. 2 % brukar godkännas skattemässigt, när det rör sig om bostäder. Verkstadslokaler brukar skrivas av med 4 %.
Du får göra avdrag för reparationer men inte för ny- till- eller ombyggnad. Det är ofta svårt att dra gränsen. Reparationer avser att återställa något i ursprungligt skick.
Hälsningar/Clas
http://www.skattepunkten.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Hej, denna tråd är förvisso gammal men jag har en följdfråga.
Beträffande reparationerna, är de direkt avdragsgilla (under förutsättning att alla objekt som införskaffas kostar mindre än halft bb)?
Varför jag frågar detta är exempelvis renovering av ett kök. Man river ut skåp och installerar nya, installerar spis kyl etc. Detta blir så att säga en del av fastigheten för att man inte tar med sig köket när man säljer fastigheten och endast då direkt avdragbart, annars skrivs det av i samma takt som fastigheten, men på ditt svar verkar det som att det är ok med direktavdrag.
Sen undrar jag vad som menas med ursprungligt skick, man kan alltså inte renovera med lyxartiklar och få direktavdrag?
Av intresse är också i vilket skick köket måste vara för att man ska se det som en återställning?
Hur är det med tapetsering, fasadrenovering och andra upprustande åtgärder?
Mvh,
lt