Beskattning tomtförsäljning
Skriven av JKL den 8 september, 2018 - 01:53
Forums:
Body:
Hej!
Min far äger en jordbruksfastighet (näringsfastighet) som gått i arv och har sedan 2015 styckat av och sålt 12 st tomter. Vinsten har kunnat beskattas som kapital (27%). Planer finns att fortsätta stycka av och sälja tomter för privatbostäder med potentiell vinst på ca 1 miljon per tomt.
Jag har förstått att två ytterligare tomter kan säljas och att det fr.o.m. försäljning av den femtonde tomten inom en tioårsperiod blir enkel tomtrörelse. Då kommer vidare försäljningar beskattas som inkomst av näringsverksamhet. Avskattning i kapital då en tillgång byter karaktär till lagertillgång förstår jag det som kan användas. Men då endast för de tomter som då redan är avstyckade (finns i lager) i samband med att verksamheten övergår i enkel tomtrörelse. Stämmer det? Hur gör vi därefter för att beskattas så lite som möjligt?
Mvh
JKL
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Du har uppfattat helt korrekt angående antalet sålda fastigheter och avskattningen. För att minska skatten så skulle jag rekommendera dig att bilda ett AB och överföra fastigheten ditt då skatten i bolaget är 22 procent (skatten kommer att sänkas nästa år). Du kan då själv styra hur mycket pengar du vill ta ut samt hur.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej och tack för svar! Låt säga att vi startar ett aktiebolag för detta. Kan då avstyckade tomter ges som gåva till bolaget, alternativt köpas av bolaget för summa motsvarande utgifter för avstyckningen, utan att den överföringen utlöser någon beskattning?
Hej!
I dagsläget finns det inga hinder för att sälja fastigheterna till omkostnadsbeloppet eller överlåta dem genom gåva.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Ett scenario:
Vi tre syskon startar varsitt holdingbolag. Dessa tre holdingbolag äger ett AB (Fastighet AB). Min far ger fastigheter (avstyckade byggnadstomter) i gåva till Fastighet AB. Fastighet AB säljer dessa byggnadstomter till externa köpare och gör vinst.
Frågor:
1. Kan holdingbolagen ta ut skattefri utdelning från Fastighet AB?
2. Kan vi sen, var och en, ta ut utdelning upp till gränsbeloppet i våra holdingbolag?
3. Bör vi överväga andra bolagsstrukturer?
Mvh JKL
Hej
1 Ja, utdelningen är skattefri
2 Ja det kan ni och ni beräknar även gränsbeloppet individuellt.
3 Nej, denna struktur är enklast för er.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB