Bostadsrätt
Skriven av Monaco den 18 januari, 2016 - 15:42
Forums:
Body:
Hej,
Vi köpte en bostadsrätt till vår gamle Morfar på äldre dagar. Han finns nu inte mer. Ägarförhållande: Morfar 25% (ej lån), Min svåger 25% (ej lån), Jag 25% (lån till halva bostaden), min son 25% (ej lån).
Vi skall nu överföra lägenheten till min son. Hur skall man bäst göra? Antar att vår son kan ärva delen från Morfar, och att min svåger kan ge sin del i gåva - men hur gör jag? Måste/bör jag sälja min del?
Det fanns en tanke från början att min son skulle ta över lägenheten, då Morfar inte längre var i livet.
Tacksam för snabbt svar;
Lars
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Lars!
Ingen skatteeffekt vid gåvotillfälle eller arv, däremot måste han betala skatt på vinst när han senare säljer bostadsrätten. Det som händer om din son ärver/får i gåva är att han kliver in i tidigare ägares skatterättsliga skor, så vid vinstberäkningen måste han då använda respektive tidigare ägares inköpspris.
Om du ska överlåta din del och din son samtidigt tar över lånen är det istället vad som kallas blandat fång, om bostadsrättens marknadsvärde överstiger det han, genom övertagande av lån, betalar. Det vill säga om 25 procent av marknadsvärdet motsvarar de lån som han övertar är det i sin helhet ett köp. Om lånen istället motsvarar hälften av dessa 25 procent är hälften köp och hälften gåva. Det spelar ingen roll vad ni benämner det som ur skatterättsligt hänseende. Finns det pengar inblandat (övertagande av lån, kontant betalning, utställande av revers t.ex.) är det alltså blandat fång oavsett hur ni benämner det själva.
Med vänliga hälsningar
Christina
<p>Christina Bengtsdotter</p>
En följdfråga: Kan dödsboet efter Morfar (min fru och hennes bror) ge vår son Morfar's 25% andel direkt i gåva - eller måste dödsboet först skiftas till min fru och hennes bror - för att de sedan kan ge vår son 12,5% + 12,5 % i gåva?
Tack för svar,
Lars
Hej!
Din fråga är mer av familjerättslig karraktär, lite kort kan dock sägas att Skatteverket godtar arvsavstående, det vill säga överlåtelse av egendom innan arvsskifte sker, om även mottagaren har arvsrätt efter arvlåtaren. Så, det blir antingen gåva eller arvsavstående beroende på arvsklasserna, men denna fråga är bättre om du tar upp med den som hjälper er med bouppteckningen och arvsskiftet.
Med vänliga hälsningar
Christina
<p>Christina Bengtsdotter</p>