Förlust aktsie - mot vinst Bostadsrätt
Skriven av KarlAlfred den 27 november, 2015 - 19:29
Forums:
Body:
Hej!
Jag har kanske en vanligt återkommande fråga, och är ledsen för det - men jag hittar inte något riktigt vettigt svar som jag själv förstår. :-) Så jag skulle bli oerhört tacksam om någon kunde belysa detta åt mig, ( och enligt i mitt verkliga exempel nedan).
Jag ligger back cirka 300 000 på Ericsson aktier (som inhandlades när dom stod över 200 kr i början av 2000 talet, har dom kvar alltså), innan det rasade. Köpte aktierna för c:a 331 000, och har väl ett värde på 30 000 idag. Dvs back 300K
År 2009 köpte jag en lägenhet som antas enligt mäklare ge en vinst på närmare 2 miljoner idagslägen.
Så frågan är hur mycket kommer jag kunna kvitta och återfå av mina 300 000 som försvunnit, om jag säljer samma år som jag säljer lägenheten (Om man räknar in arvode mäklare runt 60 000 och om det är annat man kan dra av för)? Och hur räknar man?
Tack på Förhand
Karl-Alfred
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Du får kvitta 70 % av förlusten mot kapitalvinsten vid försäljningen av bostadsrätten. Däremot tas inte hela kapitalvinsten från försäljningen upp till beskattning. Så, om du säljer och får ett överskott, på 2 miljoner kronor kommer den 30 procentiga skatten räknas på knappt 1,5 milj (2 milj x (22/30)). Har alltså inte räknat med avdragen gällande bostadsrätten här, som påverkar din skatt positivt, om avdragen är giltiga.
Då blir det på följande sätt:
Kapitalvinst med 30 % skatt 1 466 666 kr
70 % av kapitalförlusten (210 700), dras av
Total kapitalvinst, 1 255 966 kr, skatt 30 % ca 377 tkr.
<p>Christina Bengtsdotter</p>
Hej Christina
Tack för ditt svar. Så hur mycket blir det rent (mellan tummen och pekfingret) som jag kan räkna med att kunna behålla av en lägenhetsvinst på 2 miljoner, efter det 70% förlustavdraget på aktier i mitt fall? Samt är det ingen skatt på på resterande vinst på över c:a 1,5 miljon?
Med Vänlig Hälsning
F
Hej Karl-Alfred!
Vinsten på bostadsrätten kvoteras, så, du har uppfattat det rätt att en del av kapitalvinsten skattar du inte på. Men, åt andra hållet så får du heller inte dra av hela kapitalförlusten på aktierna.
Nettoberäkningen är längst ned i min beräkning, det vill säga du får ca 878 tsek över.
//Christina
<p>Christina Bengtsdotter</p>
Hej Christina och tack igen.
Så bara för att vara övertydlig (för min egen skull) och ursäkta att jag är trög, då jag tyckte det lät lite med 878 K i överskott totalt som jag kan lova frugan som kontantinsats till nästa boende :-) Men är det är säkert bara jag som inte förstår fullt ut (hoppas jag) :)
Så för att redovisa hela vägen från början:
Lägenhet inköpt för 1 400 000. Säljs förhoppningsvis för 3 400 000. Dvs Vinst = 2 miljoner
Aktier inköpta 331 00 Säljs för 31 000.Dvs Förlust =300 000. 70% av förlust är är avdragbar dvs 210 000
22/30* 2 000 000 = 1 466 666 - 210 000 = 1 255 966 kr
30 % på 1 255 966 = 377K som skatteverket ska få av de 2 miljonerna
Så borde inte bli det jag har i näven efter detta: 31 000 (sålda aktierna) + 2miljoner - 377 000 skatt = 1 654 000?
Med Vänliga Hälsningar
Fredrik
Hej Christina och tack igen.
Så bara för att vara övertydlig (för min egen skull) och ursäkta att jag är trög, då jag tyckte det lät lite med 878 K i överskott totalt som jag kan lova frugan som kontantinsats till nästa boende :-) Men är det är säkert bara jag som inte förstår fullt ut (hoppas jag) :)
Så för att redovisa hela vägen från början:
Lägenhet inköpt för 1 400 000. Säljs förhoppningsvis för 3 400 000. Dvs Vinst = 2 miljoner
Aktier inköpta 331 00 Säljs för 31 000.Dvs Förlust =300 000. 70% av förlust är är avdragbar dvs 210 000
22/30* 2 000 000 = 1 466 666 - 210 000 = 1 255 966 kr
30 % på 1 255 966 = 377K som skatteverket ska få av de 2 miljonerna
Så borde inte bli det jag har i näven efter detta: 31 000 (sålda aktierna) + 2miljoner - 377 000 skatt = 1 654 000?
Med Vänliga Hälsningar
Fredrik
Hej!
Min beräkning av överskott är utifrån vad du betalar skatt på, inte vad du sedan får i fickan efter inbetalning av ersättningar och avdrag för skatten.
Det vill säga, det du i din deklaration kommer betala kapitalvinstskatt på.
Så, de 1,2 miljonerna är kapitalvinst som redovisas i din deklaration, inte ditt överskott netto i fickan.
Är det mer tydligt då?
Mvh Christina
<p>Christina Bengtsdotter</p>