Bästa redovisning

Hejsan!  Är ny här och hoppas få ett raskt svar på mitt spörsmål.

Har en fristående fastighet där jag har fyra rum som jag hyr ut som B & B i resten av huset bor eller bor jag inte beroende på vad som blir bäst skattemässigt. Bägge delarna är ca lika stora i boendeyta.

Jag skulle vilja se att B & B delen är en fristående del av huset som skattemässigt är näringsdel och att övrig del är skattemässigt privat boendedel där jag hyr ut ett antal studentrum och själv eller inte bor där. Annat alternativ bättre?

Ingången till trapphuset är gemensamt och sedan är det separat lgh som är B & B och sedan separat lgh som är studentboende resp ev mitt boende.

Jag vill inte skatta/redovisa "min del" som förmånsboende utan ha båda delarna separat. Helst vill jag ha möjlighet att dra inkomsterna från studenterna med schablonbeloppet ca 50 000:-/år och dra ca 50% av drift och yttre reparationer på B & B:t och naturligtvis dra av allt som rör B & B:t i den delen likväl som jag redovisar inkomsterna av B & B:t separat.Likväl får jag då dra av 50% räntelån för köp av huset på näringsdelen och 50% som privatperson.

Parallellt vill jag för studentdelen/min del kunna utnyttja Rot-avdrag för framtida reparationer på den delen.

I dag har jag enskild firma men kanske klokt omvandla till AB?

Tacksam för ett utförligt resonemang kring vad som skulle kunna vara bästa lösning skattemässigt för mig och vilken rekomendation ni skulle kunna ge.