Uppskjuten skatt, försäljning, uppskov, skatter samt köp av ny billigare br..
Skriven av dengstrom den 14 juni, 2012 - 13:39
Forums:
Body:
Hej,
Jag försöker reda ut vad jag får över vid en eventuell försäljning, se nedan. Syftet var från börjat att bli lånefri vid nästa köp. Men, mäklaren säger en sak och två oberoende personer på Skatteverket informerar olika om vad som gäller.
Enligt mäklarens beräkningar skulle detta fungera med lite flyt, såklart. Och, beroende på säljpris, såklart. Men efter att ha pratat med Skatteverket idag lät det som att jag i princip kommer skatta bort allt...
Vore därför ytterst tacksam för svar.
Mvh, Daniel
----
Gammal obeskattad vinst: 700 000
Lån nuvarande lägenhet: 1 540 000
Köpesumma nuvarande lägenhet: 1 750 000
Uppskattad försäljning nuvarande: 4 000 000
Köpesumma ny lägenhet: 2 000 000
----
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Daniel!
Som jag förstår dina uppgifter gäller följande.
Om du säljer din nuvarande bostad blir vinsten (4 000 000 – 1 750 000 =) 2 250 000 kr. Med tillägg av den obeskattade vinsten blir det skattepliktiga beloppet (2 250 000 + 700 000 =) 2 950 000 kr.
Om du köper en ersättningsbostad för 2 000 000 kr kan du få uppskov med beskattning av 950 000 kr, nämligen med 2 950 000 kr minskad med skillnaden mellan ersättningen för ursprungsbostaden eller 4 000 000 kr och ersättningen för ersättningsbostaden eller 2 000 000 kr.
Om du vill ha fortsatt uppskov får du alltså betala skatt med 22 procent av 2 000 000 kr eller med 440 000 kr.
Vill du inte ha fortsatt uppskov får du betala skatt med 22 procent av 2 950 000 kr eller med 649 000 kr.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Hej Ove + Tack för snabbt svar!
Jag har en liten följdfråga - igen efter jag enligt Skatteverket befinner mig i gränslandet för att få skjuta upp dom 950 tkr - räknat kalkylen du fick av mig. Verkligen i gränslandet, men mer ville dom inte säga.. min tolkning var/är dock att det handlar om småpengar.
Så, låt räkna på att nuvarande lägenhet jag köpte för 1 750 000 kr säljs för 4,2 mkr och jag får ner priset på den nya till 1,9 mkr = 2 450 000 + 700 000 i gammal vinst. Högre vinst, mer skatt... får jag skjuta upp den vinsten enligt din kalkyl eller förstörs allt av (total) för stor vinst och köp av en så pass mycket billigare lägenhet - finns där ngn svart/vit gräns så jag vet hur jag ska räkna?
Tusen tack för tidigare svar.
Hoppas på ytterligare ett lika bra.
Mvh, Daniel
Hej igen Daniel!
Med dina ändrade belopp blir svaret följande.
Om du säljer din nuvarande bostad blir vinsten (4 200 000 – 1 750 000 =) 2 450 000 kr. Med tillägg av den obeskattade vinsten blir det skattepliktiga beloppet (2 450 000 + 700 000 =)
3 150 000 kr.
Om du köper en ersättningsbostad för 1 900 000 kr kan du få uppskov med beskattning av 850 000 kr, nämligen med 3 150 000 kr minskad med skillnaden mellan ersättningen för ursprungsbostaden eller 4 200 000 kr och ersättningen för ersättningsbostaden eller 1 900 000 kr.
Om du vill ha fortsatt uppskov får du alltså betala skatt med 22 procent av 2 300 000 kr eller med 506 000 kr.
Vill du inte ha fortsatt uppskov får du betala skatt med 22 procent av 3 150 000 kr eller med 693 000 kr.
Hälsningar/OveSkattepunkten AB