Sänka skatt-passiv näringsverksamhet

Hej Daniel!

Vad jag kan förstå av Din fråga äger Du fastigheten direkt utan att det finns något bolag emellan. Det är just för näringsfastigheter ofta en bra lösning, eftersom - när väl fastigheten skall säljas någon gång i framtiden -kapitalvinst blir beskattad i inkomstslaget kapital (låg beskattning), trots att den löpande verksamheten beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet (hög beskattning). Att äga genom handels- eller kommanditbolag ger ungefär samma effekter.

För att skjuta upp beskattningen kan Du använda Dig av periodiserings- och expansionsfonder. Men skatten måste naturligtvis betalas en dag. Vad Du gör är emellertid att Du lånar skattepengar räntefritt under lång tid. Det kan Du kanske investera i nya fastigheter och därmed få verksamheten att växa.

Du kan också fundera över att göra reparationer i den mån de blir avdragsgilla. Det är lätt hänt att reparationerna går över gränsen och blir betraktade som ej avdragsgilla ny- till- eller ombyggnader. Även detta är dock bara ett sätt att skjuta skatten framåt i tiden.

I Din situation bör man också tänka på pensioneringen. För att premierna för pensionsförsäkringar skall bli avdragsgilla krävs dock att Du driver aktiv och inte passiv näringsverksamhet. Avdrag för pensionspremier begränsas också på det sättet att de högst får uppgå till 35 % av inkomsten av aktiv näringsverksamhet och allra högst 10 prisbasbelopp. Eftersom aktiv näringsverksamhet ger högre egenavgifter är det väl inte så eftersträvansvärt att verksamheten går över till att vara aktiv. Om Du är över 65 år kan det dock bli lönsamt, eftersom Du då numera inte betalar mer än ålderspensionsavgiften för aktiv näringsverksamhet. Efter 70 år blir det eventuellt inte någon egenavgift alls för aktiv näringsverksamhet.

Hälsningar/Clas

http://www.skattepunkten.se