Hantering av underskott i ny hyresfastighet
Skriven av gunde66 den 26 december, 2019 - 13:16
Forums:
Body:
Hej. Jag funderar på att köpa en hyresfastighet med fyra lägenheter. Det är en hel del att göra med fastigheten och som jag har förstått här och på skv's hemsida är att det krävs att verksamheten är aktiv för att kunna dra av underskott de första åren mot inkomst av tjänst. Min fråga är om en annan företagsform som HB eller KB kan runda detta krav då jag förvärvsarbetar till 100 %. En annan fundering jag har är att när jag går in på skv's webb och simulerar min skatt så påverkar ett överskott av näringsverksamhet väldigt mycket på den skatt som ska betalas, medan ett underskott på samma belopp knappt påverkar. Är det ngt jag missar ?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Att verksamheten måste vara aktiv för att du ska kunna kvitta ett underskott mot din löneinkomst gäller även om du är delägare i ett HB/KB. Orsaken att underskottet inte påverkar skatten beror på att ett underskott sparas till framtiden för att kvittas mot framtida överskott.
Om din verksamhet avslutas med ett underskott så ska underskottet i första hand kvittas mot en kapitalvinst på fastigheterna. Finns det ingen vinst att kvitta mot eller är underskottet större än vinsten så får man dra av 70 procent av underskottet som en kapitalförlust året efter verksamheten avslutas.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Men det man läser om att man kan kvitta underskott i näringsverksamhet i max fem år mot inkomst av tjänst, vilka förutsättningar krävs för det om man inte ska rulla underskottet framåt ?
Hej!
För att kunna kvitta ett underskott mot tjänsteinkomster så måste verksamheten vara nystartad dvs du kan bara kvitta mot tjänsteinkomster de fem första åren.
Dock så finns det ingen tidsgräns hur länge du får behålla ett underskott i näringsverksamheten utan det finns kvar så länge du har kvar verksamheten.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB