Överlåtelse av villa
Skriven av mikjoh den 13 januari, 2011 - 12:45
Forums:
Body:
Hej, min pappa gick för en tid sedan bort och nu vill min mamma flytta från sin villa till en lgh. Jag och min fru vill ta över huset. Jag har en syster.
Hur gör vi detta på bästa sätt så att alla blir nöjda. Villan kanske har ett marknadsvärde på 7 milj och mamma vill köpa en lgh för max 4 milj. Det finns inga lån på huset och mamma har bott i huset sedan hon föddes dvs hon har ärvt huset (hon är 74 år). Själv har jag funderat på att jag och min syster köper huset lägre en marknadsvärdet men över texeringsvärdet så att mamma får pengar till sin lgh. Min fru köper sedan min syster del i huset så att min syster får ut det hon tycker är rimligt. Det finns fler alternativ alternativ. Mamma ger mig och syrran huset i gåva. Vi köper mammas lgh där mamma står för 1 % ägande i lgh om BRF tillåter detta (vissa gör det) och jag/syrran äger resterande del. En annan variant är att min mamma ger mig halva huset i gåva (förskott på arv) och min fru köper den andra delen, men då vill jag kanske att min gåva ses som enskild egendom så att vid eventuell skiljmässa så får min fru inte del i denna de l eller vid dösfalla har hon bara förfogande rätt över denna del (Vårt barna ärver mig).
Som sagt många frågor :)
Mvh Mikael
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej mikhjo!
Du har räknat upp tre olika alternativa möjligheter för dig och din fru att ta över din mammas hus. Det är svårt för mig att ta ställning till vilket av alternativen som medför att alla blir nöjda. Vad jag kan bistå med är att ange tänkbara skattekonsekvenser.
1. Du och din syster köper huset av er mamma för ett pris som överstiger taxeringsvärdet. Din fru köper sedan din systers del.
Din mamma kommer att göra en vinst vid försäljningen som hon får betala skatt med 22 procent på.
Om din fru köper din systers del för samma pris som hon betalat till er mamma blir det ingen ytterligare skatt.
Du och din fru får om ni senare säljer huset resp. köpeskilling som anskaffningsutgift.
2. Din mamma ger dig och din syster hälften av huset som gåva. Ni köper en lägenhet till er mamma.
Detta alternativ utlöser ingen skatt. Men det medför å andra sidan inte att din fru kommer att äga någon del av huset.
Vid en eventuell efterföljande försäljning får du och din syster som anskaffningsutgift använda er mammas anskaffningsutgift.
3. Din mamma ger dig halva huset i gåva och din fru köper den andra halvan av din mamma.
Din mamma får skatta på vinsten vid försäljningen av halva huset. Din fru får vid en eventuell senare försäljning av sin halva sin köpeskilling som anskaffningsutgift. Du får hälften av din mammas anskaffningsutgift som din anskaffningsutgift. I gåvobrevet ska skrivas in att den halva du får i gåva ska vara din enskilda egendom
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB