En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Uthyrning av flertalet rum i villa

Skriven av Vetgirig den 15 december, 2008 - 23:21
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Jag har starka funderingar på att köpa en villa och hyra ut 5 rum i den. Jag har inte själv tänkt att bo i fastigheten. Jag misstänker att denna fastighet då kommer klassas som näringsfastighet och ska beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet. 

Jag försöker räkna på vilka skatter som kommer påverka mig samt om jag tjänar på att köpa den i enskild firma, eller annan bolagsform, eller som privatperson.

Jag har mycket dålig koll på vad näringsfastighet innebär när det gäller skatter (även för näringsidkare i allmänhet) och relativt dålig koll på skatter för näringsverksamhet och behöver er hjälp. 

Ett exempel på utgifter och intäkter för fastigheten

Utgifter

Lån: 40000 kr

Driftkostnader: 30000 kr

Underhåll: 30000 kr

Inkomster

Hyra: 170000 kr

Hur beräknar jag vinsten av detta för en näringsfastighet?

Tack på förhand! 

Med vänliga hälsningar,

Fredrik

1 Kommentarer
  1. anon
    Clas Ramert
    jan 10, 2009

    Hej Fredrik!

    Får väl försöka då...

    Låt oss säga att Du driver verksamheten som enskild näringsverksamhet 

    Låt oss säga att räntan är 5 % av 40 = 2 

    Låt oss säga att avskrivningarna är 2 % av t.ex. 1 Mkr  = 20

    Beskattningsbar inkomst = 170 - 30 - 30 - 2 - 20 = 88

    Egenavgifter cirka 25 % av 88 = 22

    Säg att Du kommer under första brytpunkten. Då blir det bara kommunalskatt

    Kommunalskatt (säg 33 %) =  33 % av (88 - 22) = 22

    Du skulle då få en vinst efter skatt på 88 - 22 - 22 = 44

    Ta den här beräkningen med en nypa salt. Det kan bli betydligt mer komplicerat än så här.

     

    Hälsningar/Clas

    http://www.skattepunkten.se

     

     

     

    Hälsningar/ClasSkattepunkten AB