Ombildad/reavinst
Skriven av esox den 7 september, 2008 - 22:59
Forums:
Body:
Hej!
Jag har en hyresrätt, men tänker försöka byta den
till en blivande bostadsrätt som jag ska sälja snarast möjligt!
För att tjäna en slant när jag ändå inte har behov av mitt fina
förstahandskontrakt...
1) För att ej bli straffbeskattad, är det "över ett årsskifte" jag behöver
äga min nya bostad, som kommer vara en ombildad hyresrätt.
Dvs om jag köper den nu i oktober, nov eller t.o.m december
så kan jag sälja den redan i januari utan att betala mer än de 22%?
2) Det här med permanentbostad: Är det ngt som bara gäller vid uppskov
eller kan jag bli extra beskattad för att jag bara bytt min hyreslgh till
en som ska ombildas och säljer den inom några månader?
(Jag kommer ej att belåna den ombildades lgh och tänkte ej begära
uppskov med reavinsten...)
Tackar för er fina service!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
En nybildad bostadsrättsföreningen klassas inte som ett privatbostadsföretag förrän efter sitt första verksamhetsår. Säljer man sin andel innan det är en privatbostadsfastighet beskattas reavinsten med 27 %.
se Skatteverkets broschyr SKV 378 "Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar"
Har själv sålt ombildad bostadsrätt innan det "första verksamhetsåret" och haft många kontakter med skatteverket innan jag till sist fick tag på en specialist som förklarade för mig (med risk för att ha glömt bort ngt):
För att inte beskattas som oäkta bostadsrätt vilket skulle innebära 30% skatt på vinsten, så måste bostadsrätten/föreningen ha uppfyllt kraven för att betecknas som äkta vid INGÅNGEN AV ÅRET. Själv sålde jag i juli 2008 och ombildningen skedde januari 2008 = föreningen uppfyllde ej kraven för att vara äkta vid INGÅNGEN AV ÅRET = 30% skatt på vinsten.
Däremot så uppfyllde min förening kriterierna för att klassas som äkta förening vid försäljningstillfället = den som köper min lägenhet får använda den som ersättningsbostad om de tar med sig ett uppskov (kan vara intressant att informera eventuella köpare om). DESSUTOM så får jag om jag använt bostaden som permantentbostad (minns ej exakt kriterierna för permanentbostad) uppskov med vinsten. SKILLNADEN LIGGER ALLTSÅ I "STATUS VID INGÅNGEN AV ÅRET" OCH "STATUS VID FÖRSÄLJNINGTILLFÄLLET" vad gäller oäkta eller äkta förening.
Lite begreppsförvirring måste jag säga att det är och det är ju lite speciellt med ombildningar eftersom hade vår ombildning gått 2 veckor snabbare så hade skattesatsen vid min försäljning minskat med 8%. Men det måste ha gått ett verksamhetsår.. Så en ombildning i mellandagarna hade inneburit att vi i januari hade klarat av ett verksamhetsår enligt skatteverkets regler :). Men som jag alltid sagt och som jag säger igen, man får vara glad för vad det än blir för detta med ombildningar är ju inget annat än ett orättvist lotteri
Eftersom räntorna är höga och lånen dyra just nu så tjänar man ca "ett par procents ränta på uppskovsdelen" jämfört med att skatt fram hela vinsten och sedan låna upp den del man skattat bort.
Läste på DI:s forum tror jag det var att skatteverket tar ca 3,5% ränta på det belopp uppskovet uppgår till. Så naturligtvis inte lika intressant med uppskov längre (tidigare kostade det ingen ränta alls), samtidigt som det vid högre marknadsräntor fortfarande gör lite skillnad..