En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Tack för ett mycket bra och informativt forum.

Jag har köpt en fastighet i min enskilda firma, där syftet är att framöver hyra ut stugan på fastigheten till sommargäster och skidåkare på vintern. Vid köpet var taxeringsvärdet för tomten 94kkr varav husvärdet noll. Därav bokförde jag inköpspriset endast som en marktillgång i bolaget.

Nu när huset ska rustas upp inför att kunna hyra ut det så installerar vi bland annat nytt avlopp, borrar ny vattenbrunn och installerar bergvärme, men kommer också att tilläggsisolera huset och rusta upp fasaden och även utskikten inomhus.

Mindre underhåll gissar jag att jag kan dra av som en kostnad direkt, men hur gör jag med de större investeringarna, så som t.ex. avlopp och bergvärme? Bokför jag detta som "Markanläggningar" eller kanske "Andra tekniska anläggningar", eller ska de på något sätt uppgå i husets värde på kotot "Byggnader"?

Hur gör jag vidare sen om jag t.ex. renoverar badrummet. Tillför jag den kostnaden till "Byggnader" och skriver av på 20 år?

Mvh. Daniel

5 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    apr 14, 2021

    Hej Daniel!

    Det stämmer att mindre underhåll kan du dra av som en direkt kostnad men även tilläggsisoleringen, upprustningen av fasaden och ytskiktet torde falla in som en reparation varvid avdrag medges men en gång.

    Bergvärmen, avlopp och brunnen ska dock räknas som ombyggnad och tillbyggnad ska skrivas av. Bergvärmen och avloppet är en del av bygganden medan brunnen är en markanläggning.

    Renoverar du ett badrum så är det en reparation där du får direktavdrag.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Andreas B
    nov 22, 2022

    Mitt AB bolag har köpt ett hus som jag skall hyra privat för marknadsmässig hyra. För att göra det lite mindre klurigt vid bokföringen så tar jag privat precis alla driftkostnader. Men nu precis i början så har jag en del frågetecken kring bokföringen.
    1. Huset köptes för ett pris där marken igår. Måste jag ändå bokföra värde för hus och mark separat? Jag vet ju inte värdet på dom separat eftersom det köptes ihop.


    2. Renovering såsom nya golv, nya ytskikt, lägga om tak, nya dörrar osv. Skall de bokföras som byggnads inventarier eller reparationer och underhåll.


    3. Om jag tex anlitar en firma för att lägga om tak. Måste det då i bokföringen bokföras materialkostnad och arbete var för sig. Jag fick nämligen bara en klumpsumma på allt.


    Tack på förhand :)
    Andreas

    <p>Andreas B</p>

  1. anon
    D Andersson
    nov 22, 2022

    Hej Andreas!

    1 Då endast byggnaden ska skrivas av så måste du separera dem. Detta gör du utifrån taxeringsvärdet dvs byggandens taxeringsvärde /totalt taxeringsvärde * anskaffningspriset.

    2 En renovering ska bokföras som reparation.

    3 Det kan bokföras som en klumpsumma.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Andreas B
    nov 23, 2022

     

     

    Tack Daniel för ditt svar.
    Ni är så snabba och tydliga :)
    Utifrån taxeringsvärdet tog jag samma portioner och räknade ut värdet tack :)
    Skall lagfarten räknas in i anskaffningsvärdet. Alltså adderas på köpeskillingen, eller ska den bokföras som en separat post?
    Andreas

    <p>Andreas B</p>

  1. anon
    D Andersson
    nov 23, 2022

    Hej Andreas,

    Lagfarten ska ingå i anskaffningsvärdet.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB